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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

Johnson在八德區土地貸款接受21世紀經濟報道專訪時表示。

??富蘭克林鄧普頓作為最早一批投資中國市場的外資基金公司,經過數十載的耕耘,目前其大中華區的資產管理規模已達350億美元。以市值計算,富蘭克林鄧普頓投資集團目前是全球最大的上市基金管理公司。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

中,一些新興市場的貨幣匯率更慘遭“滑鐵盧”,俄羅斯盧佈兌美元由於油價暴跌狂瀉46%,阿根廷比索下挫23%,哥倫比亞比索則蒸發19%。

??盡管一些國際投資者紛紛對中國經濟表示擔憂,富蘭克林鄧普頓投資集團卻依然選擇繼續押註中國。

??他表示,原油價格的暴跌在投資市場產生瞭諸多不確定性,投資者想方設法規避風險。“經過一段時間後,低油價對不同新興市場的分化作用即將顯現。我們相信中國將成為主要的受益者之一,這將有助於刺激國內消費。

難。此前,我們的全球債券基金在愛爾蘭等市場的投資中獲得十分突出的回報。但在做出投資決策之前,我們會綜合評估這些市場的長期發展前景,比如債務占整體

??2001年年底,《境外機構參股、發起設立基金管理公司暫行規定(征求意見稿)》的出臺為合資基金公司的設立正式打開大門。2002年,官方頒

表現不錯,但由於全球各大央行的舉動讓貨幣市場出現前所未有的震蕩,導致美元異常強勁,從而給我們旗下的基金收益帶來很大壓力。”



??“一些國際投資者尚未接受中國經濟的新常態,當某個國傢的經濟結構由投資和出口主導轉變為消費主導,經濟增長的波動幅度將會明顯增加。然而市場對這種波動性尚未適應,和其他海外投資者相比,我們更加看好中國。”他說道。

??然而,他表示:“總體而言,我們對整個中國市場的前景十分樂觀,考慮到不斷增大的中產階層,以及傳統的高儲蓄率文化,中國市場對我們充滿吸引力。政府推行的一些養老退休計劃,將會給基金管理行業開辟龐大的市場。”

前的龐大基數上,即使7%的增長率對GDP的絕對貢獻卻超過以前更高水平增長的貢獻。”富蘭克林鄧普頓全球首席執行官Greg

??謀求控股合資公司

Johnson一手創辦。Rupert曾在華爾街經營一傢零售證券公司,因十分推崇美國立憲之父Benjamin

??1987年,在“新興市場教父”麥樸思(Mark Mobius)的帶領下,富蘭克林鄧普頓在香港設立瞭投資研究辦公室,隨後於1991年正式進軍臺灣市場(編者註:應為中國臺灣)。2001年公司在北京成立瞭代表處。2004年11月,攜手國海證券(17.45, -0.25, -1.41%)在中國設立合資公司國海富蘭克林基金管理有限公司[微博],並於2007年在香港與中國人壽(36.93, -1.06, -2.79%)成立合資公司。在此期間,公司陸續開展瞭QFII和QDII業務。

Lybrand擔任會計師。他坦言,這期間看到形形色色的公司,可謂“閱人無數”,這對此後正式接手打理傢族公司,進入資產管理行業是絕佳的訓練。

??與其他資產管理公司激進擴張的方式相比,富蘭克林鄧普頓的業務策略傾向於水到渠成。在香港,其資產管理規模由最初8億美元已增至100億美元以

??專訪富蘭克林鄧普頓第三代掌門人、全球CEO Greg Johnson: 全球基金大佬繼續押註中國 望未來放寬外資持股限制

上;而臺灣市場亦已成為其美國之外其中一個最大的市場,資產管理規模超過200億美元。目前公司在亞太地區的業務超過50%來自於養老基金、主權基金、央

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08315984481242866047373.shtml

??“雖然目前合資公司能夠盈利,但我們並不喜歡作為少數股東,原本以為能在三年左右改變這一狀況,但現在已經過去瞭十年,我們希望中國未來放寬外資持股限制,讓外資基金公司可以控股合資公司。”Greg坦言。

??“我們認為目前市場上一些看淡中國,對中國經濟硬著陸的擔憂有些過分誇大。當中國整個經濟規模不斷增大,很難繼續保持10%以上的增長率。在目

??2014年,美元兌其他主要貨幣均明顯升值,這是自2000年科技泡沫以來首次出現。衡量美元與一籃子貨幣的美元指數去年同比飆升13%。其

??對於過去數年發達市場跑贏新興市場,Greg指出,這種市場分化的態勢必將進行調整,“新興市場的經濟增長速度領先於發達市場,而且前者中很多經濟體都受益於低油價。此外,目前對新興市場的擔憂很大一部分來自於對中國經濟增長放緩。”

Coopers &

??Greg透露,自己高中開始,暑假就在公司的郵件收發室,負責收發各類信件和文件。但大學畢業以後,他並沒有直接加入傢族企業,而是在

行[微博]等在內的機構客戶。



??與其他美國的基金管理公司相比,富蘭克林鄧普頓一直堅持押註全球市場,尤其是新興市場。“我們沒有對沖這些貨幣與美元的匯率風險,雖然股票本身

??試水ETF產品

??開放式共同基金近年來不斷受到被動型基金,尤其是ETF的強烈競爭,這對傳統的基金管理行業業務拓展帶來瞭挑戰。

??“整個基金行業的利潤率目前處於極低的水平,過去一年整體主動型管理基金十分困難。我們的確在考慮增加一些smart beta,比如量化研究等要素來增加一些額外的投資回報,但我們堅信在常態的市場周期中,主動型基金能夠提供更好的回報。”Greg坦言。

??Smart beta策略是指不跟蹤市值加權的標準指數,而是根據價值、規模、趨勢、波動率和股息收益率等指標選股。

??“在某種程度上來說,主動式管理ETF對比一般的ETF是更有效的被動型投資工具。市場上對主動型和被動型管理基金孰優孰劣的討論異常熱烈。我們已經推出一些主動管理ETF產品‘試水’。”他透露。

??2013年底,富蘭克林鄧普頓在美國市場首次推出短周期債券ETF產品,幫助固定收益投資者規避美聯儲加息對收益率的影響。事實上,其他美國基

金行業大佬們近年來也在積極佈局ETF業務。美國基金管理巨頭貝萊德(BlackRock)早在2009年就從英國銀行巴克萊銀行收購瞭旗下巴克萊國際投

資管理公司的ETF業務。

??同時,Greg指出,過去數年媒體一直聚焦主動型管理基金跑輸標普500指數,“然而這類基金平均配置5%的國際市場股票,鑒於近年來美元兌其

他貨幣大幅升值,必然導致這些投資組合收益受到影響。因此更合理的做法是比較風險調整後收益(risk-adjusted returns)。”

??他表示:“雖然在短期來看不同時期的投資風格有所變化,但我們85%-90%的資產在十年甚至更長的時期內經歷不同的市場起伏,依然能獲得讓人滿意的風險調整後收益。”

??導讀

??特約記者 朱麗娜 悉尼報道

全球基金大佬繼續押註中國 望未來放寬外資持股限制房貸信貸怎麼辦缺錢急用哪裡汽車貸款

??第三代掌門人

??富蘭克林鄧普頓成立於1947年,由Greg的祖父Rupert

佈瞭《外資參股基金管理公司設立規則》,從此拉開瞭基金業對外開放的序幕。按照規定,目前外資持股境內基金公司的最高比例為49%。

Franklin“節儉、審慎”的儲蓄及投資哲學,所以以其名字為公司命名,並以富蘭克林的頭像作為公司的註冊商標。

??“祖父大約在他50多歲就退休瞭,我並沒有直接和他一起工作。但作為經歷大蕭條時代的那代人,祖父崇尚穩健理財,永遠緊盯著各項成本,並強調要用常識判斷來進行投資決策。”Greg表示。

??在祖父退休後,由其父親、當時年僅24歲的Charles Johnson接手管理,在父親的帶領下,集團的資產管理規模由最初250萬美元迅速擴張,並於1971年在紐交所上市,上市代碼為BEN,以此向富蘭克林致敬。

??“祖父Rupert 非常崇拜Benjamin Franklin,我們從小就被要求讀他的所有傳記,讀完一本拿到10美元的獎勵,他還會偶爾對我們進行測驗。現在,我的父親也這樣要求我的孩子們。這儼然已經成為瞭一個傢族傳統。”他笑言。

??Greg表示:“父親一直堅持用常識(common sense)的心態來進行各項投資決策,雖然常識聽起來很容易,但大多數時候人們通常將簡單的問題弄得很復雜。”

??父親對成本控制的嚴苛與祖父Rupert同出一轍,“他一直強調,無論市場情況如何樂觀,永遠要控制成本。這已經成為公司文化的重要組成部分。”

??“雖然目前合資公司能夠盈利,但我們並不喜歡作為少數股東,原本以為能在三年左右改變這一狀況,但現在已經過去瞭十年,我們希望中國未來放寬外資持股限制,讓外資基金公司可以控股合資公司。”Greg坦言。

??以市值計算,富蘭克林鄧普頓投資集團目前是全球最大的上市基金管理公司,截至2015年2月底,旗下管理資產規模達到8941億美元。

??“目前來看主要的增長點來自於新興市場的股票,無論是從估值還是市盈率的水平,都十分具有吸引力,但這部分基金產品在銷售方面的確存在一定困

??“在接管傢族生意方面,父親每年都會把公司的年報發郵件給我,但他從來沒有給我任何壓力,我現在也這樣對我的孩子們, 我認為他們應該自己決定自己想要做什麼才會快樂。”

??作為一傢全球擁有超過8500名員工的大型資產管理公司的掌舵人,他表示:“基金行業可謂是星光熠熠,作為管理層你要適應一些明星基金經理成為媒體追逐的焦點,並能保持十分坦然的心態。”(編輯 於曉娜)

??同時,他指出:“一些投資者在當下的市場環境下,依然希望實現每年15%的投資回報並不現實,投資者們需要調整投資回報預期,考慮到潛在的通縮風險,在很多市場每年獲得4%-5%的投資回報已經非常不錯瞭。”

GDP的比重等。”他說道。

??富蘭克林鄧普頓作為最早一批投資中國市場的外資基金公司,經過數十載的耕耘,目前其大中華區的資產管理規模已達350億美元。

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