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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  所有的資產泡沫本質內涵都非常接近,那就是失控的貨幣超發和信貸擴張。調控與反調控的博弈中,市場參與者總要與監管者玩"膽小鬼"遊戲。調控中的一道道"硬杠杠"一再被逾越。甚至當暴風雨即將襲來時,投機者、監管者、金融機構都放棄瞭雨傘,大傢僥幸"市場會有永遠的繁榮"。而當下的中國,樓市泡沫正在累積。不要以為泡沫沒破就否認泡沫的存在,用美國人危機反思論的話說:"如果問題本身是錯誤的,那麼答案也就不重要瞭"。

新聞來鳳山區農地貸款率利試算表源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08022486021.shtml

  價格是預期的反映。太多的教訓說明,對於靠貨幣膨脹堆積起來的資產泡沫來說,逆變往往就是心理上的"一轉念"。當然,開始是少數人的先知先覺,比如,經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生,他在"別人貪婪的時候我恐懼"。香港一位長期關註房地產市場的資深投行人士說,李老先生的這次"敦刻爾克大撤退",用西方危機預警理論來解釋,堪稱是一隻"礦井中的金絲雀",對內地樓市有重要的警訊價值。

  "內地房地產市場在高位出現的這種情況,與80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,'尾部風險'值得警惕。"不久前,記者隨一政府代表團訪問澳門,與多位經濟專傢談及內地房地產問題,澳門金融管理局的一位人士如是說。

一二線城市房價加速趕頂 須警惕樓市 尾部風險

  當市場本身難以承受畸高的價格時,任何一點風吹草動都可能吹響恐慌性離場的哨聲,血腥的"踩踏事件"瞬間會形成決堤的合力,再堅固的馬其諾防線剎那間也會被無情地摧毀,就像6年前6100點的股市一樣。

  內地房地產十多年的流金歲月,沒有出現過大的衰退,許多人都把樓市泡沫當作鬼--誰都沒見過。在房價飆升的歲月裡,華爾街向市場註入瞭太多的興奮劑。在它刺激下,所有人都成瞭"棒球明星",都創造瞭輝煌,財富神話來得是如此容易。而美國式教訓說明,房地產高潮的"尾部階段",既是利潤最豐厚,也是灼熱和市場極易變臉的時候,沸點一不小心就成為頂點。

  中國百姓省吃儉用的儲蓄一次性地用在瞭房子上,鋼筋混凝土成為國民財富的載體,這是經濟諸多困境的原因之一。經濟結構失衡、房地產畸形繁榮已系統性地損害瞭內在消費力,也極勞工房屋貸款率利信貸年息易出現"一業火旺百業衰"的被動局面。盡管樓市十年狂飆的紅利讓許多人受益,他們振振有詞有千百條理由支持房價繼續上漲,但如果以物業稅和空置稅為核心的"長效機制"一旦推出,預期改變必將倒逼二手房如決堤般湧出。從長期來看,老齡化大潮已至,當傢庭財富主要寄居為房產,當80、90後的傢庭都擁有多套房產時,誰來保證這些財富不貶值?未來靠什麼樣的"大力士"來支撐畸高的房價?

  熟透的泡沫有時一根針就能刺破。中國在接近110億的天量M2驅動下,沸騰的市場警示我們,十多年流金歲月孳生堆積的資產泡沫,已面臨極大的"尾部風險"。此刻,需要有"礦井中的金絲雀"來預警,李嘉誠先生的"恐高"是理性的選擇,無意間做瞭一次"礦井中的金絲雀"。

  房地產市場近來出現一些值得註意的新苗頭:一二線城市房價"加速趕頂",許多曾經熱炒的三線城市,"鬼城"已露出猙獰面目。曾幾何時,因為"搶房"人太多,溫州的"日光盤"、"夜光盤"都放在體育場裡開盤。現在,抵押止贖的房子掛在淘寶上,鮮有人接盤,這與一兩年前的盛況相比,恍若隔世。而多傢銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營,也是值得重視的信號。



內容來自sina新聞

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