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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  據不完全統計,長沙現有各類地下管線約32400公裡,涵蓋瞭供水、排水、燃氣、熱力、電力、照明、通信等7大類15種管線。上個世紀末,長沙開展瞭兩次普查:第一次是1989年至1993年,第二次是1998年至2000年,近10年,又陸續采集瞭部分管線數據。"爭取明年年底前基本探明長沙城市地下管線的'傢底'。"市管線辦負責人表示,將力爭用1年半左右的時間對城區范圍內地下管線進行全面探測和測量,切實查清各類地下管線的走向、坐標、長度等信息,同時完善地下管線數據庫及計算機信息系統和數據共享平臺建設,建立健全地下管線信息動態更新管理機制,實現對全市地下管線的科學有序管理。

  "這條路才修好沒多久,又開挖埋管道,真可惜!"每當看到城市道路上的開挖施工,市民常會這樣嘆息。據悉,由於管線權屬單位不同、各類管線敷設不同步、老舊管網改造維護等原因,城市道路經常性"開膛剖肚"成很多城市在建設管理中面臨的尷尬。不過,今後隨著長沙按照年度計劃實施地下管線項目,這種"馬路拉鏈"現象將逐漸減少。

內容來自sina新聞

225條新建路同步實施地下管線第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理

  按年度計劃實施地下管線項目

  確保地下管線的安全與有序首先要摸清"傢底"。國務院辦公廳近日印發《關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》提出,2015年年底前,完成城市地下管線普查,建立綜合管理信息系統,編制完成地下管線綜合規劃。

  本報訊(記者 章盛莉) 地下管線是城市的"生命線","生命線"的安全關系到城市正常穩定運行和廣大人民群眾的切身利益。記者昨日從長沙市城市地下管線建設管理領導小組辦公室(簡稱市管線辦)獲悉,長沙首次出臺城市地下管線建設計劃,與城市道路年度計劃同步實施,嚴格控制道路挖掘,杜絕"馬路拉鏈"現象。

  據市管線辦負責人介紹,《2014年長沙市城市地下管線建設計劃》根據今年全市重點工程建設項目計劃、市政道路修建計劃以及水、電、燃氣等管線權屬單位提供的地下管線建設計劃編制,包括與城市道路同步建設的城市地下管線建設項目和在既有道路建設的城市地下管線建設項目,涉及給水、排水、電力、燃氣等5大類。

  按照計劃,今年全市城市地下管線建設項目中,225個新建道路項目將同步實施地下管線建設;200個在既有道路施工的地下管線項目將占路進行開挖或非開挖施工。比如新建的馬王堆路,其地下管線建設計劃中明確瞭各類管線類別、長度、溝槽尺寸、管孔數、管徑、管線實施單位、聯系人等內容,在道路施工前已全盤部署。而在既有道路上施工的地下管線項目主要包括長沙城區受湘江長沙綜合樞紐影響的排水管網改建工程、城區市政道路下水管網排水堵點改造項目、供水項目、電力項目、通訊項目、燃氣項目等。

  傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸三重信貸房貸未列入計劃的項目不得辦理挖掘許可

  "制定地下管線年度建設計劃,並與城市道路年度計劃同步實施,有利於統籌安排各專業管線工程建設,有效避免重復開挖。"該負責人介紹,與道路同步建設的城市地下管線項目,各管線建設單位、權屬單位必須做好地下管線項目的報批、資金籌措等工作,確保地下管線工程符合道路整體建設進度要求;對於需在既有道路上施工的地下管線項目,列入本建設計劃的,城管部門可按程序辦理挖掘許可,不在計劃內的項目不得辦理挖掘許可。此外,新建的城市道路3年內(城市主幹道5年內)原則上不得在其路幅上申請城市地下管線建設項目施工計劃。

  全城地下管線"傢底"有望明年摸清





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08114219939.shtml

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