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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "你這麼說,其實是看不起中小型房地產企業,並不是說中小企業就會面臨破產和資金鏈的問題,其他大型房地產商同樣會面臨,像宋衛平的綠城。那些破產的中小型房地產商都是不願意和別人合作的,想要自己賭一把,最後賭輸瞭。"任志強說。



  對於任志強的觀點,西南財經大學經濟學院院長甘犁日前作出回應,反駁任志強的計算方法。甘犁表示,任志強引用的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積,總量為106億平方米,但並不包括傢庭自建房。

  任志強表示,可以說廣東房地產市場和全國市場是不同步的,別的地方在漲價,廣東不漲;別的地方不漲價,廣東反而漲價瞭。他分析,這個可能和沿海地區城市經濟 發達程度有關。"關於廣東的房價走勢我現在沒法回答,需要回去查閱更多的數據,包括人口、土地、收入等諸多數據,才能回答你。"

  最近一段時間,廣州郊區房屋降價促銷明顯,記者特意就此提問瞭任志強,問其是否預示著廣州整體房價的走低。對此,任志強並沒有給出一個正面回應。他表示,廣東的房地產市場情況比較特殊。

  此前的6月10日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈報告稱,2013年城鎮住宅市場的整體空置率達到 22.4%,城鎮空置房為4898萬套,並聲稱這4898萬套空置房仍是低估。對於這個結論,任志強迅速在其個人微博上予以瞭駁斥,稱按照1998年至今 新增住房套數7000萬套以及新增7000萬傢庭數推算,中國絕不可能有5000萬套或更多空置房。"如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房,或許是全傢 外出打工,但這是他們的根。不可能放棄的根。"

  在論壇上,對於記者提及的甘犁反駁,任志強並未作出正面回應。不過,在論壇前一天,任志強曾在其微博上對甘犁的反駁回應稱,從統計年鑒公佈的城鎮住房總存量中找不到這所謂沒統計的80億平方米在哪。

  南方日報記者彭琳牛思遠

  "房價雖下行但遲早會反彈"

  當記者追問近期光耀地產破產等事件是否預示著更多的中小型房地產商將面臨資金鏈問題時,任志強表示,房地產和其他的商品不一樣,房地產持有的資源是土地和房屋。當資金鏈出現問題的時候,房地產商可以賣樓賣土地。一般來說,房地產行業隻會出現兼並、收購的情況。

  甘犁根據根據中國經濟信息網數據推算,1998年至2012年間中國城鎮地區凈增住房面積為156億平方米,至少高出任志強推算的凈增住房面積80億平方米。

  6月14日下午,華遠地產股份有限公司董事長任志強來廣州做客時代TIT廣場論壇,發表主題為《經濟下行壓力下的中小企業生存之道》的演講。演講中,任志強重點分析瞭中小型企業發展困境與出路。提問環節,他表示,房價會隨著宏觀經濟下行走低,但仍會反彈。對於南方日報記者提出的廣州郊區房價走低以及中小地產商破產風險等問題,"任大炮"也一一作出瞭回應。

  溪州鄉二胎借款廣東房價與全國不同步

華遠董事長任志強。 CFP供圖

內容來自sina新聞

  在論壇上,任志強仍 然堅定"看多"的觀點,並給出瞭一組數據:去年中國房子賣瞭13億平方米,今年上半年銷售面積同比降瞭7.8%,但依然比2011年、2012年高,預計 以後每年房地產成交會在11-12億平方米。"即使現在房價有所下跌,但是十年之後呢?我不敢說明天房價就漲,但遲早會反彈上升。說房子賣不出去,那是你沒本事。"



任志強仍"看多"樓市"房子賣不出去那是你沒本事"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09004220405.shtml

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