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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  以房地產登記為例,在部分地區,房地產買賣要去國土部門和房產管理部門分別辦理土地使用權證和房產證。在登記錄入方面,有些大城市已經實現全部電子化操作,有些地區則還在手工登記。與此相配套的抵押登記、他項權證辦理等等也沒有統一的操作規程。到目前為止,全國隻有 40餘個城市實現瞭房地產登記信息的聯網,縣級以下城市基本沒有聯網。不動產尤其是房地產登記的不統一和信息聯網的缺失,不僅給民商事擔保等帶來諸多不便,也使反腐機制存留較大的漏洞。不動產基礎數據的不健全使房地產成為腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式,大量貪腐資產沉淀在房地產市場,除瞭產生房叔、房姐這樣的腐敗典型之外,還造成瞭一系列的經濟和社會問題。

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  文章認為,完善不動產登記制度已經具備成熟的法律和技術基礎。2007年,新頒佈實施的《物權法》第十條規定:"國傢對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。"根據新法優於舊法的原則,《物權法》關於不動產實行統一登記制度的要求取代瞭過去《森林法》、《草原法》等按各自的不動產類型各自登記的法條規定。《物權法》雖然是原則性的規定,但對不動產登記的法律效力、不動產登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題以專節條文作出瞭較明確規定,為不動產實行統一登記創立瞭法律基礎。在《物權法》出臺時,為瞭減少阻力,當時並沒有出臺詳細的規定去打破當時的登記格局,從目前形勢來看,無論是從完善法治促進經濟發展的角度出發,還是從反腐敗的需要來看,打破部門利益,統一並完善不動產登記制度都已經成為迫切需求。不久前國務院辦公廳關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知明確提出,在2014年6月底前出臺不動產登記條例,實施不動產統一登記制度。這將是一個歷史性的重大進步。

  其次,不動產統一登記制度將為未來開征房產稅奠定基礎,而對開征房產稅來說,"以人查房"是稅收部門必需的程序,隻要限定查詢的主體資格即可,讓反腐機構和稅收部門具備同等的查詢權力即可達到反腐的目的,普通公民的隱私權並沒有作出額外犧牲。再次,制度的設計往往不能同時滿足各方面的需求,為此必須進行價值排序,必要時以民意為基礎犧牲部分利益以維護更重要的價值追求。從我國的實際情況來看,前段時間公眾對各地限制"以人查房"的不滿充分表明,絕大多數公眾樂意犧牲自己的隱私權來實現反腐敗這一目前更嚴重的問題。

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  文章指出瞭不動產登記制度現狀及存在問題。由於我國不動產的復雜分類,我國的不動產登記處於一種比較分散混亂的狀態,包括房屋、林地、草地、普通建設用土地等不動產的登記分佈在十幾個部門當中,而且這種多頭登記的狀況都還有法律的依據,譬如《森林法》規定林業部門負責林地登記,《草原法》規定農業部門負責草原登記,《農村土地承包法》規定縣級以上人民政府對農村承包土地進行頒證,《城市房地產管理法》規定住房和城鄉建設部門對房屋進行登記。在部門利益的格局下,這種各自為政的狀態很難被打破。而且即使在單項不動產方面,內部的登記程序、登記規則以及數據表現形式等等也都不統一。

  文章稱,"黨的十八大以來,黨內外都十分關註加強黨風廉政建設和反腐敗工作,有關措施推出表明黨和政府正在積極回應社會關註和民眾呼聲。筆者以為在當前制度環境和技術條件下,激活和善用現有法律資源,統一並完善不動產登記制度,應當是亟待完善的諸項制度當中需要最先解決的問題之一。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09163232981.shtml

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