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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  據新華海外財經報道,中國海外於近日成功發行3檔不同年期的美元計價債券,總額達15億美元,這也是內地房企在美元債市場上金額最高的發債個案。

  盛富資本與協縱國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,隨著美國量化寬松政策宣佈延遲退出,全球資本市場超低利率環境得以持續,為內房股海外發債再度開啟瞭大門。隨著上市房企資金更加充裕,接下來肯定會加大在重點城市的拿地力度,一線城市地價或將繼續被推高。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  黃立沖認為,部分中小型內房股高息發債,一方面顯示海外投資者對於這類企業的抗風險能力有所顧慮,因此要求高風險溢價;另一方面,12%~13%的利息比起在國內發行信托融資仍然便宜不少,因此這些企業也願意承受較高的境外融資成本。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  靚麗的業績提升瞭內房股境外債券的吸引力,花旗的研究報告表示,主要房企今年前九個月的銷售金額同比增長約29%,大部分已完成全年目標銷售額約76%,相信部分房企將提前完成全新豐鄉房屋貸款年銷售目標。花旗更表示,主要房企全年銷售增長25%~30%的預測將可以達到,銷售增長勢頭將可延續到2014年。

  根據中銀國際固定收益報告統計數據,中國房地產企業在2014、2015和2016年分別有49億、74億和71億美元的債券到期或可回售,這成為今年房企頻繁海外發債的主要原因;另一方面,房地產銷售普遍增長以及地價不斷攀升,在港股市場上市的內地開發商也願意投身相對低成本的海外融資,為收購土地以及擴大業務做準備。

  根據國際知名金融數據公司Dealogic提供的數字顯示,今年9月份,旭輝控股、綠城中國、五洲國際、碧桂園、珠光控股共五傢在港上市的內地房企發行瞭美元計價的債券,合計融資16.8億美元,金額遠超今年6~8月內地房企6.95億美元的發債金額,掀起新一輪海外發債潮。

  部分內房股已經是今年內第二次尋求發債,碧桂園於9月25日宣佈發行7.5億美元於2021年到期的年息率為7.25%的優先票據,公司曾在今年1月發行7.5億美元的十年期優先票據。綠城中國也於9月17日宣佈發行3億美元於2019年到期的8.0%優先票據,公司曾在今年1月發行4億美元8.5%的五年期優先票據。

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  "今年以來,隨著回歸一二線經濟發達城市成為共識,不少房企均有調整土地結構的需求,隨著本輪海外發債的完成,上市房企資金更加充裕,接下來肯定會加大在重點城市的拿地力度,一線城市地價或將繼續被推高,中心區域優質地塊更有可能繼續刷新地王",黃立沖認為。

內容來自sina新聞

  《每日經濟新聞》記者粗略統計發現,9月份至今,約十傢內房股境外發債集資金額折合約248億元人民幣。恒大地產是近兩個月以來發債規模最大的內地房企,公司於10月24日宣佈擬發行五年期10億美元的優先票據,年息率為8.75%。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  黃立沖向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著美聯儲於9月份公佈將繼續執行每個月購買850億美元債券的計劃,加上美國總統奧巴馬計劃提名支持維持量化寬松政策的美聯儲副主席耶倫擔任主席,消息提振瞭市場風險偏好,為內房股境外發債重新開啟瞭大門。而今年6~8月期間,由於市場預期美國將退出量化寬松政策,引發資金回流發達國傢,境外融資市場一度陷入困局。

  進入十月份,內房股海外發債力度有增無減,包括禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團、恒大地產等企業陸續加入海外發債大軍,合計擬發債金額達到24億美元。

  記者粗略統計發現,9月份至今,包括恒 大、碧桂園在內的約十傢內房股宣佈境外發債計劃,集資金額約248億元人民幣。

  除此之外,一些新上市的內房股也首度試水境外債券市場。五洲國際計劃於9月17日宣佈發行1億美元優先票據,年息達到13.75%,這也是公司在6月實現港股IPO以來首次海外發債。今年成功借殼上市的綠地香港,也在10月11日宣佈首次發行7億美元的3年期海外債券,年利率為4.75%。

內地房企海外發債卷土重來 或加大一線城市拿地力度

  部分中小型房企高息發債

  內房股再掀境外發債潮

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  但《每日經濟新聞》記者發現,部分內房股即便能順便發債,也必須承受較高的利息成本。其中,旭輝控股、五洲國際、珠光控股與中國地產集團發行的優先票據利率均在10%以上,其中五洲國際票面利率高達13.75%。

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  原創:

  在經歷瞭近三個月低潮期後,"金九銀十"國內房企掀起新一輪海外發債潮。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07542468699.shtml

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