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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京樓王產品爭搶上市 豪宅價格暴漲

  排名前十的項目中,包括五礦萬科·如園、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內,有8個項目的套均總價都在千萬元以上,千萬元豪宅表現持續穩健,雖然成交占比與之前3個月相比略有下降,仍占瞭近五成的市場份額。相比之下,500萬元以下的經濟型豪宅在9月居上,市場占比由之前3個月每月不足10%的份額一舉上升至46%。

  同時,年底多為房企沖刺業績、提高利潤的關鍵時期,在這種背景下,高端項目入市積極性有望持續。亞豪統計數據也表示,目前尚有11個豪宅項目計劃於今年底開盤,其中,望京金茂府、勝古譽園、五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院等之前銷售不錯的項目都表示將在10月、11月期間入市。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,如果供量保持相對充沛,四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行的概率也將增大。

  土地市場催熱豪宅

  伴隨著地王效應和市場的走好,今年9月,北京在售的56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目的平均報價繼續呈上揚趨勢,達到78408元/平方米,實現瞭過去6個月的連漲。在實際成交價格上,9月公寓豪宅平均成交價格雖然環比下滑,但仍然達到瞭54526元/平方米。與今年1月相比,北京公寓豪宅整體市場的平均報價與實際成交價都實現瞭11%的大幅上漲。其中位於海淀區的西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出的一棟樓王產品,其報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元。

  統計顯示,隨著北京房價的整體上漲,目前多數機構已經將公寓豪宅的劃分標準由4萬元/平方米提高到瞭5萬元/平方米,但公寓豪宅的價格今年還在繼續上漲。豪宅價格持續上漲,但成交量仍居高不下。

  業內分析,千萬元總價的頂級豪宅因為總價較高,成交周期相對較慢,成交表現相對更為穩定。相比之下,500萬元以下的經濟型豪宅,則更多地取決於當時市場的供求關系,高端市場向好、預期高漲下,占據優勢地理位置、戶型與總價較小的優勢性價比項目更容易在短期內實現集中成交。

  數據顯示,9月,北京在售56個報價5萬元以上的公寓豪宅項目共銀行土地信貸借款年息有31個項目實現成交,成交套數307套,成交面積5萬平方米,環比分別上漲60%、13%。如果按照54526元/平方米的成交均價來計算,9月單月豪宅項目成交額超過27億元。

  地價看漲,尤其是優質地塊溢價率攀升更是成為其豪宅價格長期上漲的保障,孫河地塊6萬元的成交單價、農展館地王突破7萬元成交價格都預示瞭北京20萬元豪宅時代的來臨。

  業內人士表示,地王級項目接二連三出現也是豪宅項目被後市看好的重要原因。4月以來,隨著資金壓力的減輕和市場的回升,房企拿地進入高峰期。政府借機加大推地力度,一批優質地塊陸續推出,促成瞭地塊成交高溢價率的出現。

  經濟型豪宅前景明朗

  業內人士分析,在這個高端物業園林展示的最佳季節,房企推盤積極性也明顯增高,市場新增供應量出現大幅提升。同時,據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示,9月高端二手住宅成交量總計229套,環比上漲37.95%,同比上漲2%;9月高端新建商品住宅共成交519套,環比上漲37.67%,同比上漲16.1%,高端樓市普遍被市場所看好。

資料圖

  專傢分析,從北京目前土地供應的趨勢來判斷,無論是農展館的高價地還是豆各莊帶有保障性意味的地塊,都體現出瞭政府對於高端與中低端住房的調控差異,未來高端物業的市場化調控思路越發清晰,而土地成本居高不下進一步加速瞭核心城區住宅的豪宅化進程,從而刺激高端物業的購置需求得以不斷釋放。對於房企而言,市場向好、需求堅挺、土地價格上升,也都促使部分高端項目抓緊現有利好時機出貨。



  業內人士表示,在需求旺盛、價格上漲的情況下,相當一部分項目均於近期推出樓王產品,以實現價格的大幅上漲。近期海淀西山壹號院推出一棟樓王產品,報價得以從之前的每平方米5萬元跳漲至8萬元;望京的金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也預計10月推出其觀景樓王產品,最新售價已經達到5.8萬元/平方米,比起之前一期的開盤價也上漲瞭每平方米8000元;同時,位於東三環的首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在近期推出瞭其樓王產品,最新售價直指每平方米15萬元。

  任啟鑫表示,在一步到位需求增多與高端物業保值能力看漲的雙重作用下,公寓豪宅市場成交呈現出瞭明顯兩極態勢。 據亞豪機構統計數據顯示,9月,北京31個公寓豪宅項目實現的307套成交中,總價千萬元以上與500萬元以下豪宅產品雙分天下。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08002454755.shtml

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