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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

周報上周京二手房網簽2137套 環比下跌23.9%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年12月2-8日)北京全市二手住宅網簽總量為2137套,環比前一周的網簽量下跌瞭23.9%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭38.5%。成交均價為28864元/平米,環比上周量價雙降。

  十八屆三中全會後,一系列樓市調控長效機制的啟動,以及樓市唱空派對市場預期的影響,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮,這是導致近來北京二手房交易熱度下降的重要原因。專傢認為,這是本屆中央政府首次明確房地產市場將會繼續調控。對於市場預期,明確政策方向有重要意義。長期來看,房價上漲的空間將會受限。短期來看,在年末成交量連續數月低迷,業主預期降低等情況的共同作用下,不排除部分區域的價格出代書借款代書借款利息現小幅調整。同時專傢表示,受房貸優惠取消、房價高漲,購房成本增加,以及自住商品房對市場預期的影響,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃,購房需求的減少,購房人群觀望氛圍的加重,使得北京二手市場提前入冬。

  10月末以來,受北京及多地政策出臺等因素影響,購房群體觀望情緒加深,單周成交水平基本保持下行趨勢,年末市場有所降溫。12月第一周,新增客源量環比上漲11.2%,連續兩周環比上漲,但是絕對水平依然較低。在近兩年內來看,也僅高於2012年上半年的平均水平,12月成交量將會出現明顯降低。觀望情緒或至少會持續到明年2月。

  12月第一周,價格環比下降4.25%。價格的降幅主要是由於三環內成交量占比下降的影響。對各個環線,區縣以及熱門商圈的成交均價監測顯示,四季度以來價格都處在合理的震蕩區間內,基本保持平穩。

內容來自sina新聞

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09452531545.shtml

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