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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  4.2月榜單

 1.青島一手房價格指數:

  二手房價格60指數為1076.5點,較上月上升8.4點,環比上漲0.79%,漲幅較上月縮小瞭0.03個百分點,同比上漲7.37%。二手房價格60指數環比數據一年來雖均保持上漲態勢,但近幾月漲幅持續縮小,全國二手房市場整體發展較為穩定。

  克而瑞房價 報告正文



1)當月推薦項目

2014年3月青島強烈推薦樓盤TOP10

  2014年2月,青島二手房交易價格指數為1095.7點,較上月上升19.7點,環比上漲1.83%,漲幅較上月擴大瞭0.97個百分點。

當月不推薦項目





  2014年2月,青島一手房價格指數為1080.7點,較上月下降瞭4.0點,環比下跌0.37%,同比漲幅為8.80%。

  青島11月項目評級比例表



近期青島二手房價格指數走勢圖

 備註:青島2月總共上線項目數為251個;

 3. 克而瑞房價系統項目評級清單(截止2月已上線項目)

  2014年2月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.7點,較上月上升3.8點,環比上漲0.35%,漲幅較上月縮小瞭0.10個百分點,同比上漲9.08%,全國一手房交易價格指數漲幅持續收窄,環比和同比增速已連續四個月回落。

  謹慎推薦項目數為為12個,占總項目數的4.78%;



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 2. 青島二手房價格指數:

  推薦項目數為為224個,占總項目數的89.24%;

  強烈推薦項目數為10個,占總項目數的3.98%;

  價格指數:2月成交指數漲幅居全國首位,仍保持上揚態勢。



  不推薦項目數為5個,占總項目數的1.新興區民間二胎房貸利率99%。





當月強烈推薦項目

  2)當月不推薦項目





  價格指數:環比下跌



近期青島一手房價格指數走勢圖

  新浪樂居訊 2月初島城樓市延續著多年來的"逢正月必冷清"的局面,恰逢傳統春節假期,開發商的推盤量減少,購房者意向也不明顯。根據中住288指數,2014年2月,青島一手房價格指數為1080.7點,較上月下降瞭4.0點,環比下跌0.37%,同比漲幅為8.80%。此番短期的房價變化與2月信貸政策收緊,公積金新政出臺有著不可分割的關系,金融及政策環境的多重變化令購房者的購房信心和貸款購房計劃方面都有一定的沖擊,因此在剛進入3月,本來2月底樓市初顯起色,緊接著就又出現瞭新房成交量陡降的現象。

  1)2月青島強烈推薦樓盤TOP10





3月克爾瑞房價房價驟冷 新房成交量回溫轉瞬即逝

  2)2月青島不推薦樓盤TOP5

內容來自sina新聞

2014年3月青島不推薦樓盤Top5



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14432649304.shtml

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