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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不管是主動棄房還是被迫斷供,在房價下跌、經濟趨緩的背景下,這樣的故事在未來的幾年會愈演愈烈,從而使得金融系統的風險陡然上升。

  這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性,而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升,損害投資者的利益。同時,由於抵押品價格的下行,金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率,而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。所以,想通過提前還貸而獲得首套房貸款待遇的朋友,要向銀行咨詢清楚、謀定而後動。盡管銀行可以給予首套房貸款者低至7折的利率優惠,但是市場調查顯示實際上並沒有銀行真的這麼做。

  對大多數誠實溫良的國人來說,棄房斷供是件不可思議的事。但是,這並不妨礙其在經濟意義上的合理性:當房價下跌,持有住房的價值遠低於個人繼續要繳納的按揭貸款的數額,那麼結束月供,將房屋的產權讓渡給銀行,似乎也是一種選擇。

中國買房者棄房斷供將愈演愈烈 金融風險上升

  中國樓市風雨飄搖。最近經常被問到的問題:1、是否該壯士斷腕、棄房斷供?2、是否有必要提前還貸?

  然而實際上並不存在這種選擇。根據中國法院以往的判決,業主會被認為違反合同而被要求支付逾期未還的貸款以及因訴訟、拍賣產生的費用。除非業主逃之夭夭,否則無法不去面對比貸款更多的支付額和未來信用上的污點。

內容來自sina新聞

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  隨著經濟增長減速,為瞭降低實際利率、防止不良貸款激增,央行明年減息的可能性在增加。 分析師蔡雪君撰文指出,一傢國有大行內蒙古分行行長指出,在鄂爾南州鄉房貸多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出,當時在鄂爾多斯投資性住房較多,當預期房價下跌或者房價實際下跌,借款人就會放棄歸還貸款。這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性,而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升,損害投資者的利益。同時,由於抵押品價格的下行,金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率,而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。這篇文章具有一定參考意義。

  朋友兩年前花瞭120萬元在某三線城市買瞭套房,貸款80萬。現如今房價跌瞭四成,並且頹勢不止。一方面,房價已經快跌到她的欠款額附近;另一方 面,每月5000多元的月供讓她感到很吃力。本來一半收入都來自獎金,但是今年企業效率不佳,迄今為止還未發過一分錢獎金,使她收入銳減,很大程度上失去瞭繼續還款供房的能力和動力。

  距離中國放寬首套房認定的托市政策發佈已經過去瞭一個多月,多個城市樓市成交回暖,但樓價卻下行。調查數據,10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點,同比也在經歷連續22個月上漲後首次下跌,跌幅0.52%。

  曾幾何時,個人住房按揭貸款被認為是安全性很高的銀行優質業務。然而由於傢庭收入減少、企業經營情況不佳造成的房貸違約風險正在上升。據財新報道,今年上半年,四川省銀行業機構新增房地產不良貸款2.77億元,其中個人商品房按揭不良貸款為2.47億元,占比近90%,同比飆升79%。

  8月上旬,一傢國有大行內蒙古分行行長指出,在鄂爾多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出,當時在鄂爾多斯投資性住房較多,當預期房價下跌或者房價實際下跌,借款人就會放棄歸還貸款。



  據四川省銀監局數據,全省新發放首套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮5.7%,二套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮14.69%,平均放款周期較去年同期延長1個月。

  隨著經濟增長減速,為瞭降低實際利率、防止不良貸款激增,央行明年減息的可能性在增加。在房貸利率有望下降、理財產品的收益率可能全面走低的情況 下,提前還貸也許可以提上明年的傢庭議事日程。當然,提前還貸的前提是沒有更好的投資項目,貸款時間不長並且貸款利率明顯高於市場利率。




  據媒體報道,今年5、6月末,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而在這些案件中,業主大多聲稱"無力還款"。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08584597828.shtml

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