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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "隨著國傢調控政策的持續和銀根的收緊,可以肯定的是,今後房企的日子將越來越難過。"6月29日,山東大學房地產中心主任、導報特約評論員李鐵崗告訴經濟導報記者,雅戈爾退地雖是個案,但難逃調控大背景的影響。

內容來自sina新聞

  "目前,我國M2供應量已超過100萬億人民幣,整體來看流動性並不緊張,"錢荒"更多的是心理因素,隨著時間推移,對房地產市場造成的影響將 逐漸趨於平緩。"李鐵崗提示,央行行長周小川在日前舉行的陸傢嘴論壇(官方站)上表示,央行將繼續實施穩健貨幣政策並著力增強政策的前瞻性、針對性和靈活 性,也將綜合運用各種工具和手段實施調節市場流動性,保持市場總體穩定,這也為房地產企業吃瞭"定心丸"。

  "對於房價漲勢減緩幅度,消費者不要抱過高期望。"呂兆毅提醒說,盡管經過幾年宏觀調控,但目前許多房企的自有資金率仍然很高,有的達到瞭六成,這種情況很可能會抵消流動性收緊的影響程度,因而不太可能大幅降價。

下半年房價 漲勢將趨緩

  有分析指出,雅戈爾退地是一種理性的決策,如果不退地,可能虧的更多。在快房網首席評論員程偉明看來,雅戈爾退地的最重要原因是資金問題;其次是其對後市預期相對不樂觀,認為繼續開發會虧更多。

  雅戈爾公司日前發佈公告稱,將解除其在杭州城西申花板塊的兩宗"地王",為此不惜損失4.8億元的合同定金。由此,昔日風光無限的"地王"黯然退場。

  山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為,由於供需仍然失衡,庫存降低,房價肯定將持續上漲,但由於人們預期下降,房價漲幅將會下五結鄉房屋貸款率利試算降。

  "房地產業發展嚴重依賴銀行資金鏈,銀行"錢荒"肯定會對其發展造成影響。"山東科學院戰略研究所研究員呂兆毅表示,雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案,但是如果聯系到正在發酵的"錢荒",可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加,房企分化還將加劇。

  不會大幅降價

  盡管如此,但在專傢看來,房地產市場並不會因所謂 "錢荒"產生大的波動彌陀區農地貸款,更談不上崩盤,消費者應理性應對。

  在目前銀行業鬧 "錢荒"的大背景下,這一標志性事件顯得尤為引人矚目,並引發瞭人們對房地產走勢的爭論。

  據瞭解,雅戈爾退出的兩塊地是2010年杭州市的 "地王"項目之一。當年11月30日,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地,平均樓面地價接近每平方米1.8萬元,打破瞭之前 的記錄。但在隨後兩年多的樓市調控政策影響下,這一板塊房價一直疲軟,今年6月份,申花板塊毛坯房成交均價基本在每平方米2.3萬-2.4萬元之間。這樣 的項目隻能走高端路線,但是市場嚴苛,高端路線的產品並不好賣,雅戈爾無奈隻能忍痛退出。

  在李鐵崗看來,在成本等因素的推動下,房價增速隻要不超過居民收入和國民經濟增速就是可以接受的,"綜合來看,房價年均百分之八左右增速比較合理,消費者可適時出手。"

  日子越來越難過



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/06332280424.shtml

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