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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  深圳一位匿名的保薦代表人分析,具體來說,再融資新政規定,發行人必需出具三年之內沒有違法違規行為的證明,包括曾經處置的土地和已出售的樓盤在內。大型房企由於融資規模太大,項目眾多,在上述政策管控下,反而不具優勢。

  證監會新聞發言人張曉軍今年3月表示,證監會在再融資審核中將貫徹上述規定,並已與國土資源部和住房城鄉建設部建立並完善瞭部門協商機制。對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請,一律就其用地情況征求國土資源部意見。對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請,其商品房開發行為需住房城鄉建設部進一步檢查認定的,證監會將征求住房城鄉建設部意見。他強調,證監會在進行相關審核時,將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來認定。此外,其他審核程序沒有變化。

內容來自sina新聞

  這4傢上市公司分別是天業股份、天保基建、迪馬股份、外高橋。此外,大名城和北京城建再融資方案已獲證監會核準,但尚未實施。

  6月17日,華夏幸福再融資方案在股東大會上獲得通過。證券時報記者查詢數據發現,自去年8月1日新湖中寶推出再融資預案至今,共有50傢房地產上市公司推出再融資預案,其中6傢獲得證監會核準。這6傢公司中,有4傢已實施再融資方案,均為中小房企。

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  中小房企的融資方案在再融資重啟之後似乎更受監管層的青睞,這或許與再融資審核新規密切相關。



  此輪重啟房企再融資,對土地問題的重視是最明顯的變化。國務院規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。

50傢房企推再融資預案 去年8月至今僅6傢獲核準

  除瞭土地問題可能導致再融資方案難以成行,市場變化也是大型房企方案難以實施的重要原因。上述50傢推出預案的房企中,招商地產以及榮盛發展,均因股價與增發價倒掛,已不再具備方案實施的可操斗南鎮二胎借款作性,停止實施再融資方案。





新聞來源http://sy.house.sina.com.新埤鄉農地貸款率利試算表cn/news/2014-06-19/07452782615.shtml

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