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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對通風的理解,前面最開始報告,把它擺在那麼高的位置。我的理解,我覺得通風就是建築節能和環境的綜合體的方案。在兩個中間,做好瞭是起作用的。同時我們原來提的綠色建築、節能建築和健康建築的交際。這個通風技術有這麼一個特點,在三個中間。但是我們國傢能夠用於指導實踐標準規范和一種做法總的來說還是比較欠缺。

內容來自sina新聞

??通風是建築立面的比較重要的環節,建築通風有生存、舒適、節能、健康、安全等目的。湖南大學在通風方面是有很多年的研究,從我大學時代開始,以前是研究工業通風,在80年代的時候,我們國傢的暖通專業統編教材,是湖南大學編的,一直是以工業通風作為定位。我們還有《通風除塵》雜志。從2001年的時候,在湖南大學組織召開瞭第四屆室內空氣品質、通風與建築節能國際學術會議,這個會議當時是真正的國際上很多大專傢來開會的會議。

??國際能源機構IEA“ANNEX62項目自然通風冷卻降溫技術”項目,中國唯一的參與學校,並且是第三組組長單位,(一共15個國傢,共三個組)。春夏之交的時候不用空調,冬天不用采暖。

??從這個方向看,我們2003年以後有五項國傢自然科學基金項目,一項國傢十一五科技支撐計劃項目,兩項國傢國際科技合作項目,一項國際能源機構ANNEX項目。培養博士生十名。目前有十多名建築學和暖通領域博士生在攻讀學位。

??英國和丹麥對通風有專門的標準,我們國傢是沒有的。英國是專門有一個通缺錢怎麼汽車貸款?新竹貼現風設計原則和自然通風設計標準,包括窗的通風設計、穿堂風怎麼計算,都是概念性的比較多,英國全國的自然風分佈的圖,還有不同的風向角,有不同大小的風壓,用什麼數據來計算這個風,熱壓通風對於單開口熱壓有不同的狀態,和多開口的熱壓通風,機械通風,輔助通風,怎麼計算,怎麼設計。還有單大開口通風,針對自然應用通風技術,有一個非常詳細的規定。這是我們可以向他們學習的地方。設計的每個環節裡都有一個指導的東西出來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17075944023552524333075.shtml

??目前一個做法,室外污染很嚴重,如果直接用室外空氣來解決室內一些問題。比如節能,把室外空氣引進來,這個對於我們來說是條件比較差的。現在反過來在室內躲避霧霾。某種意義上,現在做這個事一部分為未來做出配合,像我們在歐洲看到,很多時候是希望風封閉的很好,一旦需要風的時候,全部打開,風就進來瞭,很多地方利用的很好,我們現在還不能這麼用,相信不需要太久。如果都是這樣藍天、白雲是很好的,我喜歡拍這種照片,5月份在洛桑拍的,長沙、北京、上海陸續這段時間,兩三個月都有這樣的天氣出來,但是很少。現在更多是這樣,我來之前,長沙是污染全國第一,污染最嚴重,這兩天北京最厲害。一部分自然風工具,直接利用室外空氣用不上,但是相信不久就能用上瞭,這裡面確實要求要做的事多,通風要求得太多瞭。如果像今天日本教授講的排水的東西,包括臺灣材料的東西,我們需要大量的工作要做,所以值得我們去做。

??我們成立瞭建築節能與綠色建築研究中心,我們今年要建設節能減排評價與推廣平臺,這財政部和發改委的。即使是這樣,我們覺得做的還是很零零星星的,我們十幾個博士做瞭上十年時間,還覺得不夠系統、不夠細致和深入,特別是沒有形成指導工程實踐的成果。

??室內空氣品質和節能是兩個很大的概念,但是通風在我們國傢這麼多年一直說的是保溫、隔熱、通風、采光,一般是這樣的定位,它其實應該是下一個層次的東西,但是在這裡是把室內空氣品質、建築節能擺在一起,通風是建築裡面很特別的一塊,很特別的一種技術,比保溫、隔熱、采光要高。保溫隔熱就是個建築技術專業,通風是多種專業來實現的,包括從建築設計規劃開始,是跨學科實現的。這也是我們的一個機緣,2004年的時候,我們從歐盟拿瞭一個項目,是關於跨學科的、可持續建設的課程和教學體系,給瞭我們40多萬歐元的預算來做這個課程。因為這個課程,我把我們湖南大學的團隊重新組織在一起,把建築設計、建築技術、暖通空調等研究人員組織起來,現在我的博士生是兩邊招。這是鶯歌區二胎房屋銀行我們發展的歷程。

張國強住宅室內健康風險評價

??丹麥利用第二種方法,自然通風、機械通風、自然通風混合在一起標準,最難是自然通風,機械通風相對比較緊張。自然通風主要涉及到跨學科、跨專業問題,在我們國傢機械通風,更多的是通風設計,自然通風是建築專業或者規劃專業設計,難就難在自然通風占很大的篇幅。我們國傢沒有這個標準。

??機械通風主要在通風設計標準,自然通風少量綠色標準裡,少量建築標準裡總結構方式,沒有一個完整的,比如技術類型、技術遠離、計算方法、模擬方法評價、實施辦法,都沒有。效果測量現在出瞭一個標準,自然通風效果測量,去年建科院一起做瞭一個標準出來,發佈瞭最後的結果。實際上我們現在做的自然通風設計,還是有很多欠缺的。

??自然通風設計標準基本構想,學習一些英國的做法,還是有所作為的。比如影響因素,對全國不同城市,什麼情況下的氣溫、濕度、風速、風向、日照等氣候參數全年分佈,有一個表出來,我有兩個博士在做這方面研究。

??室外氣流場優化,我們國傢現在工具使用還是越來越多,在綠色建築模擬裡,有一個綠色建築先期認定裡,有一個這樣的要求,要求室外風環境、室內風環境的模擬評估,現在因為設計手段沒有用一個後續控制手段,或者更多的是驗證手段,我們做瞭很多咨詢,實際上效果是有限。

??對於風壓通風,應該怎麼樣要求,有利於穿堂風設計,有內走廊建築,增加走廊外的換氣次數增加。熱壓通風內部空間設計,主要是大型工藝建築,還有住宅公共通道的一些地方,用的比較多。

??外部開口設計,這是現在有一些規定,但是不細致。不同的地區,不同的建築都有不同的規定。外墻誘導通風構造,現在用得很少,有些地方,比如幹熱地區,中東地區,這是最重要的手段,增強通風。還有自然通風氣,我們用的也不多。被動式冷卻技術,這是今年5月份,在瑞士,開看他們一個小型體育館,36度以下,濕度比較小,不用開空調,通過地下冷卻,能夠達到空調效果。這是具有很大節能潛力。室外污染物這麼嚴重,怎麼處理好通風問題。還有防火、防雨、采光、遮陽、防寒、夏天防熱風等等,還有廚房、衛生間擴散,這裡面任何一條都夠三個博士做三年,這裡面很多技術需要做。所以目前通過和歐盟合作IEA的項目,把他們的基礎快速整合在一起。建築通風,特別是小型建築和住宅,自然通風起到很大的作用地方,能夠比較快地用上。

???張國強:各位領導、各位嘉賓下午好!很高興今天有這個機會跟大傢來學習。我演講的題目是“通用、節能與健康”。

??這也是給大傢做一個回報,明年4月份,會有一個歐盟IEA國際合作項目工作會議,在湖南大學召開。想利用這個機會,做一個小型研討會,有20多個國外教授來,大傢有興趣可以關註,可以一起來參加研討,希望大傢一起來豐富這個事,能夠為小型公共建築和自然通風技術用好。

??謝謝大傢!

??主持人:謝謝張教授,希望自然通風技術能夠盡快地利用到住宅裡面。下面有請中國疾病預防控制中心的徐東群研究員給大傢做報告,大傢歡迎!

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