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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

與此同時,中國在世界各地狂租萬噸輪日夜不停地到中東地區運油。中國海關統計:2014年11月份中國進口原油2,541萬噸,中國海關最新統計數字顯示,2014年11月份我國原油進口量為2,541萬噸,1~11月為27,801萬噸。與去年同期相增加9%。創出幾年來的月度進口量的新高。

國際油價連連暴跌,令眾多有車一族欣喜若狂,但逐步增加的燃油稅也讓網友們心有餘悸。有網友說:“國際油價不能再跌瞭,再跌,中國的油價裡就隻剩下稅瞭”。每個司機到瞭加油站都很理直氣壯:“師傅,給我把稅加滿。”

如果人民幣小幅貶值,房地產企業就麻煩瞭,因為樓價也會隨幣值小幅下跌。

內容來自sina新聞

油價降,漲燃油稅,管理層有自己的考量:應該主要是國傢能源戰略的考量,還有就是中國經濟預防通縮考量。

中國經濟三駕馬車是:投資、消費與出口。投資方面,房地產業由“黃金時代”進入“白銀時代”,投資增長放緩是大概率,隻能用大修農田水利、大建高鐵、橋梁來彌補;消費方面,緩步增長卻不會有驚喜;剩下可動腦筋的就是出口:鋼鐵、有色、能源價格下降有利中國企業降低成本;而工人工資降很難。相信國傢會讓人民幣小幅貶值來增加出口。

最近,近日,長江實業及和記黃埔董事會公佈,將對資產進行合並、重組、再分拆,成為兩傢新的香港上市公司。房地產業務重新歸類。說明“超人”李嘉誠不看好中國內地房地產業。李嘉誠是一個很有眼光的的人,他的做法出臺之後經常被人們嘲笑,但幾年之後,人們不得不佩服他的眼光。

近年來,中國經濟出現放緩跡象主要原因就是歐美國傢逼迫人民幣升值,使得大批出口訂單流向印度、印尼、越南、斯裡蘭卡。

佛山日報 韋廉

企業景氣瞭,就業增加瞭,越來越多的農村人口湧向城市經商、打工,中國就會開啟新的債務協商會影響房貸二胎年息“黃金十年”。

樓價是與人民幣掛鉤的,2002年開始,人民幣一路升值,人民幣兌美元從1:7.7升到目前的1:6.1193元左右,升幅巨大,樓價也一路大漲。

樓市觀察宜從宏觀看樓價

也許有人會說,中國經濟還在增長,城市化進程在加快,城市可用商住土地越來越少,這些因素對樓價形成支撐,其實這些因素隻支撐剛性需求;但不支持投資性需求,而樓價是靠投資性需求“擊鼓傳花”漲起來的。

雖然樓價有小幅下跌的預期,但我們相信:2015年的中國,天更藍、水更清;國力更強盛、社會更和諧。樓市交易也會繼續保持活躍——中、低戶型、中低價位的好地段住宅仍會熱銷。“待到山花爛漫世,她在叢中笑”,房地產業在做瞭十年的中國經濟“領頭羊”後,已悄然退居不可或缺的配角。

這麼便宜的油,對中國這個“世界工廠”來說無疑是天降下來的大餡餅:每年2000億美元進口外匯至少可省三分之一。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09465961669658653544094.shtml

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