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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "在保障房體系建設中,棚戶區改造、危舊房的改造,可能是入手的很重要途徑。相比而言,棚戶區改造、危舊房改造比一般的保障房建設有一些有利因素。"中國社科院經濟所所長裴長洪說。

  相關新聞:

  其三,可增加住房供應,給房地產市場溫和降溫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07522273217.shtml

  會議決定,在過去5年大規模改造棚戶區取得顯著成效的基礎上,今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶,其中2013年改造304萬戶。逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍。同步建設配套市政設施、公共服務設施,確保同步使用。會議強調,要加大中央安排補助資金的支持力度,地方各級政府也要相應增加資金投入;引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持;擴大棚戶區改造安置住房的稅收優惠政策范圍;鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造。

棚戶區改造撬動新型城鎮化 5年千萬戶

  把錢用在"刀刃"上,棚戶區改造就是其中之一。

  26日召開的國務院常務會議,研究部署加快棚戶區改造。會議強調,棚戶區改造既是重大民生工程也是重大發展工程,可以有效拉動投資、消費需求,帶動相關產業發展,推進以人為核心的新型城鎮化建設,破解城市二元結構,提高城鎮化質量,發揮助推經濟實現持續健康發展和民生不斷改善的積極效應。

  實際上,棚戶區改造本身就可以增加保障房建設,同時在有條件的城市,也可以增加普通商品房供給,這對於平抑過快上漲的房價有積極作用。

  棚戶區改造細化政策或下半年出臺

內容來自sina新聞

  其一,可以拉動投資。今年304萬戶的棚戶區改造,按每戶50平方米推算(建安成本2000元/平方米),至少可以拉動3000億元以上的投資,帶動相關產業發展,持續形成新的經濟增長點,從而有助於穩增長。

  在這方面,遼寧省的經驗極具借鑒價值。2005年起,遼寧省用4年的時間改造完成瞭1萬平方米及以上集中連片棚戶區2910萬平方米,新建成套住宅建築面積4400萬平方米,改善瞭70多萬戶211萬人的住房問題。與此同時,遼寧省將大規模的棚戶區改造與全面的產業轉型、城市轉型以及經濟和社會發展統籌規劃同步推進,取得瞭非常明顯的成效。

  其二,可為推進新型城鎮化奠定基礎。容雲林縣二胎房貸易得到社會資本、地方政府和群眾的支持。

  根據第六次人口普查資料,目前我國還有12%的城市傢庭居住在1980年之前建設的住房裡,有近三分之一的居民住在非正規住房裡。

  "提升城鎮化質量,提升水平,說到底就是解決城鄉內部的二元結構問題建地重劃區建地。"中國社科院財經院院長高培勇曾分析認為,在解決城鄉二元結構這個棋盤上,還是要把住房問題放在重要的位置加以考慮。

  記者瞭解到,中國社科院曾成立專門的課題組進行調研並指出,城市化是一把雙刃劍,伴隨城市化而來的城市病,目前仍是世界許多大中城市所面臨的嚴重困惑。隨著人口和經濟活動的快速集中,以交通擁堵、環境污染、貧困失業、住房緊張等為癥狀的城市病嚴重影響瞭城市的良性發展。"由於我國商品性住房價格居高不下、保障性住房體系尚不完善、人口轉移規模巨大,住房問題將成為我國城市未來發展過程中最大的城市病。"該課題組成員之一陳飛博士說。

  專傢認為,從棚戶區改造入手,對解決當前經濟包括房地產市場面臨的困局可謂一箭三雕。

  "住房和房地產問題是綜合性的經濟社會問題,不能單就住房談住房,也不能單就房地產談房地產,一定要統籌安排,系統考慮,有關這方面的政策建議和理論研究成果,必須立足國情化,把它放在中國宏觀經濟社會發展的這個大框架內加以定位,在此基礎上才可能找到解決問題的出路。"高培勇說。

  專傢稱,國務院確定今年改造304萬戶棚戶區,至少可以拉動投資3000億元;可增加住房供應溫和降溫房地產市場

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