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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
動態
"上市房企再融資已呈全面放開之勢，不再局限於棚戶區改造和保障房建設。"昨日，海通證券總部分析師張琦告訴商報記者，"宋都股份增發項目、冠城大通可轉債項目都不是棚戶區改造和保障房建設，而且越來越多的上市房企開始停牌籌劃這方面事宜"。
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重慶市場
對於市場上關於房企再融資開閘可能推高房價的擔憂，地產觀察人士沈光明認為，開發商融資後會首先選擇拿地"補倉"，這有可能推高地價，但房價最終會由供需關系決定，開發商資金充裕後會增加投資，擴大供給，這將起到平抑房價的作用。
分析
"宋都股份再融資方案的順利公佈，表明房地產企業再融資已逐步成為現實。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，融資開閘與樓市調控並不相悖，"促進房地產市場平穩健康發展"說明未來樓市調控去行政化趨勢加強，將更多地依托市場手段。而有條件地放開房企融資，就是通過市場規律的傳導，從而調整市場結構。
上周五新湖中寶拋出定增55億元資金用於棚戶區改造後，沉寂3年的上市房企再融資大門被打開。昨日，宋都股份推出定增方案擬募資15億元，冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份，從保障房建設到商品房開發，這一切表明，上市房企再融資開閘尺度明顯放大，已呈現出全面放開格局。
2日，新湖中寶發佈再融資預案，擬以不低於3.07元/股非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於位於上海的兩個棚戶區改造項目上海新湖·青藍國際和上海新湖明珠城三期三標段、四標段。
"房企再融資逐步放開，對房地產行業的標志性意義大於實際意義，說明房地產調控機制正在發生轉變。不過，行業本身不會受到太大沖擊，主要是因為整體再融資數量隻占房地產總體融資規模的很小一部分。"中信金通證券首席分析師錢向勁認為。
然而汽車貸款率利計算公式試算花蓮就學貸款信貸年息，5天後，這一結論被宋都股份定增預案否定。昨日，宋都股份發佈定向增發預案稱，計劃發行不超過3.125億股，募資總額不超過15億元，投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。同一天，冠城大通公告，將發行不超過18億元可轉債，計劃投資於南京萬盛世紀新城，該項目總投資為45億元。
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昨日，宋都股份、冠城大通再融資預案發佈後，房地產板塊逆勢上揚0.87%。
來自國傢統計局的數據顯示，今年上半年，全國房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。
即使在銀行開發貸不理想的情況下，房企其他途徑的融資方式仍風生水起。
資料顯示，除瞭早在7月因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌的宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等上市房企外，昨日，招商地產因籌劃發行股份購買資產事項，申請股票停牌；重慶上市房企金科股份也停牌籌劃重大事項。
兩因素促成再融資開閘
內容來自sina新聞
"7月30日，中共中央政治局會議提出，下半年要促進房地產市場平穩健康發展。這說明管理層對於房地產政策開始趨向溫和，調控思路有所改變。"中新大東方保險投資部胡海浪告訴商報記者，"上市房企再融資的全面放開，一方面跟政策變化有關，另一方面也跟房地產企業近年來穩定增長的業績有很大關系"。
昨天金科股份停牌，稱"擬籌劃重大事項，預計將於股票停牌之日起的5個交易日內公告相關進展情況並申請復牌"。截至商報記者發稿時，金科股份未公佈具體情況。
自2010年10月房地產調控窗口正式打開後，上市房企重大資產重組或再融資方案均被終止。此次新湖中寶再融資意味著，沉寂3年的房地產企業再融資終於重新啟動。市場分析人士對此解讀為：房地產企業再融資正有條件放開，現行階段融資項目必須要和棚戶區改造或保障房項目定向結合。
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再融資劍指商品房項目
昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受商報記者采訪時表示，去年下半年，房地產行業好轉，企業業績提升的同時資金變得較為充裕。同時，不少房企紛紛開拓海外融資渠道。融資渠道拓寬，自籌資金多樣化，使行政化幹預的政策效用進一步降低，因此，政府選擇開閘放水成為必然。
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擴大供給後或將平抑房價
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時隔三年再開閘 房企再融資風生水起
業內人士還認為，長期來看，再融資放開有利於整個行業的發展，對優勢企業的發展更為有利，從而提高行新園鄉房屋貸款率利試算業集中度。
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再融資放開 重慶房企躁動
昨日，商報記者在采訪中瞭解到，上市融資的大門被關閉後，重慶房企選擇的融資渠道基本與全國房企趨同。"不外乎銀行貸款、房產信托、海外融資這三個方面，海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"隆鑫地產分管財務的副總裁張劍峰告訴商報記者。
海外融資方面，最典型的是龍湖地產，今年7月獲得逾76億港元的四年期銀團俱樂部式籌組貸款，創下內地房企海外融資新紀錄。此外，5月隆鑫地產對外發佈消息，與新加坡星展銀行達成戰略合作。
房產信托方面，7月24日，迪馬股份發佈公告，旗下公司東原地產與杭州工商信托共同開發位於北部新區的新項目；協信集團今年3月委托中融信托發行"融信星光1號集合資金信托計劃"，規模達14.4億元。
張劍峰告訴商報記者，從融資成本看，銀行貸款的利率在8%~12%，房產信托在12%~15%，相比較而言，海外融資成本更低，所以房企若有條件，更願意選擇海外融資。
"除此之外，還有一些重慶房企借助自身資源，與一些個人或公司合作，共同開發項目。"力帆置業總經理陳聖說。
再融資開放後，部分重慶房企開始躁動。
2010年10月15日，證監會通過官方網站發佈瞭"暫停房地產企業重組申請"的消息。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，此後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉。在過去3年裡，數十傢房企再融資方案被終止實施。
已宣告停牌的迪馬股份，除瞭在7月24日發佈公告外，再未對外披露信息。市內一研究機構負責人昨日在接受商報記者采訪時表示，迪馬股份旗下的東原地產今年大動作頻頻，已在重慶、四川、湖北、江蘇、河南等5省市有項目開發及儲備土地，已初步完成在西南、華中、華東三大區域的佈局，對資金異常渴求。
該人士還表示，盡管市場傳言再融資全面放開，但具體操作程序均未公佈，對於非上市房企而言，捷徑是"買殼"。目前已經具備該條件的是隆鑫地產，因為隆鑫控股有限公司已入主豐華股份。此外，一直運作在港上市的協信集團，條件具備後也有可能轉戰國內資本市場。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08292325875.shtml
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