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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2014年7月4日,中國金融地產俱樂部第五期活動暨"地產金融日"啟動會在北京圓滿舉行。

內容來自sina新聞

  此次俱樂部共邀請瞭70名金融與房企高層參加。交流會分兩部分組成,一是金融機構業務創新分享與案例解讀;二是俱樂部酒會交流。

  在俱樂部分享階段,民生銀行地產金融總裁高級助理黃偉棟,對"民生銀行地產金融投行化轉型思路與實踐"做瞭精彩解讀。

  在當前房地產進入調整期的背景下,行業整合將加速,金融合作以及企業間的合作都將愈發重要。此外,房地產金融進入變革期已成定局,這一形勢下,俱樂部成員共同進行思考,也將有助於房企新金融戰略的探索。

  本期俱樂部活動得到瞭嘉實基金董事長安奎先生,五礦建設副主席兼董事總經理何劍波先生,民生銀行地產金融部、高和資本、長富匯銀、銀泰地產、方興地產等品牌機金門縣銀行短期借款構的大力支持。

  作為本期俱樂部活動客串專業主持人,高和資本董事總經理陳希為俱樂部成員呈現瞭一場異常精彩的專業金融解讀。

  弘毅投資合夥人鮑莜斌,從開發商視角,解讀瞭傳統PE投資房地產的路徑。嘉實基金投資總經理王克明,從基金資管計劃與房地產金融結合的創新角度,也進行瞭精彩解讀。



  中信證券投資銀行執行總經理高愈湘,解讀瞭國內首隻REITs推出的臺前幕後,以及資產證券化趨勢。

中國金融地產俱樂部第五期活動——合作與共贏

  根據目前房產行業處於調整期現狀,中國國際金融投行部副總經理翟贏針對行業最關心的話題,闡述瞭中金對當前房地產市場的看法。

  在企業合作環節,協信集團產業研究院副院長徐鵬,解讀瞭協信產業地產發展模式與合作定位。方興地產項目營銷副總監周春雨,介紹瞭方興上海項目的項目亮點和合作定位。

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  在酒會交流環節,長富匯銀總裁張保國透露,基於當前房地產旺盛的融資需求,長富匯銀2014年管理規模預計將超過100億元人民幣,以股權投資為主,債權投資和夾層投資為輔,重點關註優質、高附加值、高增長空間的項目與開發企業。

  在雞尾酒會交流中,金融、房企領域的專傢、學者與嘉賓展開瞭積極深入的探討。俱樂部成員紛紛表示,在這個行業調整的關鍵時期,能在專業、輕松的氛圍下聆聽實操經驗、分享和互動,可謂獲益匪淺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17502808771.shtml

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