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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據鏈傢地產市場研究部統計，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房項目24個，總供應5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅庫存量為65453套，比去年底共減少1.6萬多套。
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據統計，截至3月27日，3月商品住宅成交均價為21156元/平方米，環比2月微漲0.2%，與1月份相比下降9.1%。張旭認為，2月至今，商品住宅市場剛需占比上升，且銀行房屋信貸信貸年息結構較為穩定，這是造成2月和3月價格較1月明顯回落的主要原因。
一季度較長時間的低供應，使庫存量持續下降，頻繁探底。開發商庫存壓力降低，主動降價可能性降低，價格上漲壓力依然存在。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2013年一季度北京商品住宅市場遠好於去年同期，但新增供應量卻沒有出現突破。一方面，前兩年土地成交量大幅減少，供應上遊受阻；另一方面，政策收緊，導致開發商對後市產生觀望情緒。不過，從3月份成交表現來看，北京商品住宅市場下行可能性較小，預計4月之後供應量會出現明顯上漲。
一季度北京新房供應量降兩成 項目難主動降價二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢
今年一季度供應量小，成交量持續高位，短期供需矛盾較為突出，在售項目銷售速度較快，尤其近期入市的熱銷項目，不存在主動降價的可能。但是，近期公積金貸款收緊，北京"國五條"細則落地在即，對開發商預售報價監管程度有可能加深，改善性需求受到抑制，漲價難度增加，會在一定時期使價格維持相對穩定。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08451999770.shtml
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