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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://wh.house.sina.com.c重劃區 桃園任何問題免費諮詢n/news/2014-04-19/09124078050.shtml

內容來自sina新聞

新房交房一年多 墻壁滲水成花臉

  昨日,記者隨蔡先生前往小區物業,反映瞭相關情況。昨晚,蔡先生致電記者稱,承建方一名吳姓負責人召集瞭物業負責人和他。吳姓負責人稱,蔡先生反映的情況,在該小區5棟曾出現過,並得到瞭圓滿解決。該吳姓負責人稱,此前因為經費問題,才有所耽誤,他們將於下周內派人解決。

  楚天金報訊 金報訊(記者夏中華)昨日,傢住武昌友誼大道保利才盛景苑7棟的業主蔡先生稱,自傢新房交房一年多,每逢下雨天墻壁就滲水發黴。近日,春雨連綿,多處墻面黴成黑色。

  昨日中午,記者在蔡先生的傢裡看到,他傢客廳一段2米多的墻面底部有滲水痕跡,並出現塊狀的黑褐色黴斑(如圖)。蔡先生挪開滲水墻面前的沙發,一股黴味撲面而來。除瞭客廳,蔡先生傢的廚房、衛生間多處墻面均出現滲水發黴的情況。

  蔡先生稱,該房於2012年10月份交房。交房前,蔡先生就發現瞭墻壁滲水的現象,當時承建商找來施工人員,對滲水的墻面做粉刷修補。去年初,蔡先生開始裝修,並於今年初搬進新房。最近,他發現屋內多處墻壁出現滲水現象。事後,蔡先生多次找到物業,但問題一直懸而未決。

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