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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

專傢表示房企退地可能加速價格下行

  有媒體報道,4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司,在尋求退回該地塊。專傢表示,如果消息屬實,房價下行的速度就有可能會加速。

  傳中築置業北京拿地一月就退地

  退地可能加速價格下行

  時隔一個月,有媒體報道,中築置業旗下公司正尋求退回北京豐臺長辛店地塊。該媒體記者從多渠道瞭解到,中築置業確實有退地計劃,但並非主觀意願,合作方退出帶來的資金壓力或為其退地的核心原因。



  上海易居研究院發展研究所所長、中國房地產協會(研究會)首席研究員李戰軍認為,各地都存在著少數企業拿地後退地的情況,北京發生過,上海也發生過。在市場上任何一個商品有降價、漲價、平價,全是市場因素的結果,所以企業根據自己的情況拿地後反悔也是一種正確的決策,但可能要把定金犧牲掉,但企業不看好、賣不掉所造成的巨大損失和幾千萬、幾個億的定金相比,是兩害取其輕的做法。

內容來自sina新聞

  最終被中築置業旗下的合資子公司北京中長合源置業有限公司以21億元總價、現場競報配建8.5萬平方米限價房的條件拿下這一熱門地塊,溢價率達48.9%。機構估算其商品住宅部分樓面價超過瞭4萬元/平方米。

  中原地產研究總監張大偉告訴央廣網財經記者,當時拍賣現場競爭激烈,商品房部分樓面價競到瞭四萬多,而當地通霄鎮農地貸款率利試算表的普通商品房的售價才三萬多,這是明顯的倒掛。

  張大偉分析,如果企業退回該地塊會對市場有比較大的打擊,因為對於目前的市場來說,能夠支撐現在價格的心理或者說價格信心的就是這些地王,如果地王都出現問題,價格下行的速度就有可能會加速。花蓮貸款信貸年息台東信貸

  企業退地是兩害取其輕的做法

  今年4月10日下午,北京豐臺長辛店鎮辛莊村(一期)A-41地塊吸引瞭12傢房企現場競拍,其中不乏中鐵建、華遠地產、保利首開聯合體、北京城建、懋源地產、旭輝等北京土地市場的"常客"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09082725095.shtml

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