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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??彭高峰說,市國土規劃委之後的工作重點將提升國土規劃和城鄉規劃的服務效能,加快土地與規劃的審批程序對接,提高行政審批效率,提升服務水平。此外,整合資源,充分發揮“三規合一”的長效是希望機構整合後,能專心做好國土和城鄉兩方面的規劃,更多地用“並聯”的方式,減少兩規矛盾,形成“以規劃引領土地,以土地保障規劃”的新格局。

??廣州市國土資源和規劃委員會昨日掛牌

內容來自sina新聞

??資料顯示,原廣州市規劃局、廣州市國土資源和房屋管理局分別成立於1977年、1982年。在本次全市大部制改革中,原市國土資源和房屋管理局的土地和礦產資源管理職責、原市規劃局的職責整合劃入“廣州市國土資源和規劃委員會”。按照廣州市委市政府關於市政府機構改革的決定,“廣州市國土資源和規劃委員會”應運而生。

??作為市國土規劃委首位一把手,主任彭高峰表示新的機構成立後,將更加有利於統籌國土和城鄉兩方面的規劃,有利於推進“三規合一”成果的落實,有利於推進規劃落地,確保城鄉建設的順利實施,進而有效地落實市委市政府關於城鄉建設和發展的決策和部署。

??廣州市大部制改革後,又一個新機構掛牌瞭!昨日上午,由原廣州市規劃局以及廣州市國土房管局部分職責整合而成的廣州市國土資源和規劃委員會正式掛牌。新機構成立後,將重點加快土地與規劃的審批程序對接,提高行政審批效率。新快報記者獲悉,今後國土與規劃業務將逐步實現“一張圖”管理。

國土規劃業務 一枚大印搞掂

新聞來源基隆安樂土地貸款http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/06325971405150831820949.shtml

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