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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  10月第四周,北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米,較上周下降0.9%。本周成交房源議價空間為2.4%,在上周基礎上又下降0.2個百分點,議價幅度再次收窄。新增房源掛牌價較上周上漲1.4%,庫存房源中下調報價的房源占比為73.8%,需要註意的是此數據已經連續三周低於80%,而房貸新政出臺前此數據一直保持在80%以上。

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  10月第四周北京市二手住宅共成交2621套,與上周相比增加57.4%,10月第四周網簽量回升幅度進一步增大。從成交數據來看,成交量較上周增加瞭24.5%,並呈穩步上升態勢。

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內容來自sina新聞

周報上周北京二手房成交2621套 環比增加57.4%





 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,10月第四周(10.20-10.26),北京市二手住宅成交2621套,環比增加57.4%。成交均價為27892元/平米,環比微降0.9%。

  從市場成交數據來看,二手房市場的成交量已出現瞭明顯反彈,成交價格也在平穩同時顯示出小幅上揚的勢頭。預計在未來一段時間內,隨著成交量的逐步回升,二手房市場價格的企穩反彈勢頭很可能會在短期內持續。

  從目前成交情況來看,10月市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放松空間有限,全國房地產行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀,但能否整體逆轉,帶動市場持續上行,還有待時間驗證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/10452963592.shtml

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