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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  商品房銷售面積降三成

  北京市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳表示,面對經濟下行壓力,北京市經濟運行總體平穩,增長速度處於合理區間,增長質量和效益穩步提高,調結構、轉方式取得瞭新的進展。 新京報記者 溫薷

 焦點1

  另一方面,國際經濟的形勢在總體改善,全國的經濟也有企穩的跡象,北京的改革措施也在顯現,主要的領域增速出現瞭回升,市場現象有所增強。

  數據顯示,初步核算,全市上半年實現地區生產總值9769.3億元,按可比價格計算,比上年同期增長7.2%,增速比一季度提高0.1個百分點。



  焦點2

  她指出,一方面,全國經濟三期疊加的影響還會持續一段時期,北京處於疏解首都核心功能、治理大城市病的經濟轉型期,因此經濟下行的壓力是存在的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08312826258.shtml

  統計部門公佈,上半年北京市居民消費價格(CPI)同比漲2.2%,漲勢平穩。其中,消費品價格漲1.3%,服務項目價格漲3.6%。八大類商品和服務價格四升一平三降,其中,食品上漲3.8%,醫療保健和個人用品下降0.3%,交通和通信下降0.4%,居住上漲1.9%。





  【解讀】

  北京經濟發展"更集約"

  下半年經濟有望穩中向好



  她說,從今年以來的房價走勢來看,漲幅形成瞭一個趨勢性的回落態勢。這對民生來說是一種向好的表現。

  針對下半年的經濟態勢,夏沁芳認為,上半年北京經濟增長比一季度略有回升,主要的拉動作用體現在工業、投資、銷售的回升。下半年,經濟形勢復雜,有利與不利形勢並存。

  自住商品房分流"剛需"

  此外,像信息服務業,金融服務業,還有科技服務業這些高端行業的增長比較快,增速要明顯高於第三產業的平均水平,對穩增長的貢獻比較突出。這三個行業對全市GDP增長的貢獻也是超過瞭50%,在整體7.2%中貢獻瞭3.8個百分點。

內容來自sina新聞

  ■ 追訪

  夏沁芳還提出,今年以來科技創新也進一步增強,另外還突出瞭綠色發展。

  "北京經濟發展更加集約。"北京市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳認為,上半年GDP增7.2%"穩中有升",並表現出瞭新的內涵:第一是今年的經濟增長更加突出高端引領。據測算,上半年,戰略性新興產業增加值增長瞭14.9%,對工業增長的貢獻率超過瞭50%。

  分產業看,第一產業增加值68.9億元,增長0.7%,增速回落2.6個百分點。第二產業增加值1974.5億元,增長6.9%,增速提高0.8個百分點,其中工業增加值1642.3億元,增長6.1%,增速提高0.6個百分點。第三產業增加值7725.9億元,增長7.3%,增速回落0.2個百分點。

  

  她稱,近年北京加大對高耗能,高耗水,高污染的"三高"企業調整退出的力度。上半年工業中六大高耗能行業的增加值占工業的比重,比去年同期下降瞭1.9個百分點。

昨日,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊公佈上半年經濟運行數據稱,初步核算,北京上半年GDP同比增長7.2%,增速比一季度提高0.1個百分點,略低於全年7.5%的目標。



上半年北京GDP同比增長7.2%

  統計部門昨日公佈,上青年創業貸款計畫書範例半年北京商品房銷售面積535.8萬平方米,比上年同期下降34.8%;其中,商品住宅銷售面積388.5萬平方米,下降35.2%。同時,上半年完成房地產開發投資1517.8億元,比上年同期增長9.1%。商品房施工面積12409.5萬平方米;其中,商品住宅施工面積6358.1萬平方米,增長1.5%。

  【解讀】





  夏沁芳表示,今年以來北京繼續嚴格執行限購政策,同時大力推進保障房的建設、自住型商品房的建設等,在這些措施的作用下,北京的房地產市場保持瞭一個平穩運行的態勢。目前,房價漲幅也在逐步回落。

  上半年GDP9769.3億元

  夏沁芳解釋,房地產銷售下降,主要和去年的基數大有關。去年同期,房地產銷售面積增長瞭30%。另外一個原因是自住型商品房的上市,也分流瞭一部分剛需。

  焦點3



  CPI上半年同比上漲2.2%



  此外,上半年,全市城鎮居民人均可支配收入21635元,同比增8.9%。

 【解讀】

  工資漲幅"跑贏"CPI

  針對民眾質疑"工資增長水平超不過CPI漲幅",北京市統計局設計管理處處長張鐵軍前日做客首都之窗時表示,統計部門的"價格指數"是平均的綜合指數,不是某一種商品的價格。另外,對比基期不一樣,百姓對比的可能是三五年前、甚至十年前的價格。用相關商品的價格去概括價格總水平的變化,就會感覺和CPI趨勢不同。

  北京市統計局總統計師鄭新表示,按照北京在崗職工平均工資增長幅度與CPI漲幅的趨勢圖,從1979年到2013年,大部分的時間裡,二者的趨勢都是一致的,總體而言,"工資的漲幅還是跑贏瞭CPI的漲幅。"

  從近期調查結果看,九台南市信貸額度成工業和服務業企業在未來三個月的經營情況會有好轉或持平。消費者信心指數二季度也比一季度出現瞭明顯回升,支撐經濟穩步增長的積極因素正在逐步增加。預計下半年隨著經濟各項利好因素的逐步釋放,全年經濟有望呈現連續穩中向好態勢。

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