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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



截止到2月8日，已有

另外，各省市的戶籍制度改革也在不斷深化改革。北京正研究制定積分落戶政策，河北、內蒙古、貴州等地也在加快戶籍制度改革，放寬外來或農村人口在城鎮的落戶限制。

對於戶籍制度的調整，中原地產首席分析師張大偉表示，戶籍制度的改革短期內對樓市影響不大，但它的影響是長期的、漸進式的，可以在一定程度上增加購房需求。

中央、地方分類調控樓市“微刺激”或將繼續

的影響。

樓市調控淡出地方兩會或將延續“去行政化”

在牛鳳瑞看來，今年樓市還是會堅持“分類調控”的方針，把調控的主動權交給地方政府，因為房地產是區域性市場，地區差異較大，想用一個政策來喊全省“齊步走”是非常難的。

中央和地方的調控手段也有所不同，張大偉認為，今年房地產政策將延續去行政化、重市場的調控思路，中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策，地方政府則是從局部入手，主要采用財政補貼購房和放松公積金貸款的方式。

與之前地方兩會頻繁提及房地產相反，今年樓市調控多淡出地方兩會。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告





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政化”和“分類調控”的思路。從目前來看，中央主要通過金融政策穩定樓市，地方則從局部入手。今年各地已進行瞭多項“微刺激左營區土地貸款”，兩者疊加將對樓市產生積極

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