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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



據世聯行統計數據,上周(11.10~11.16)佛山一手住宅共成交2155套,較前周減少292套,環比下跌11.9%;成交面積為23.15萬平方米,環比下跌8.1%;成交均價為8552元/平,房貸苗栗大湖房貸環比微升0.5%(其中順德和高明區以套內面積計算,下同)。七股區民間二胎借款

從上周各區成交套數來看,其中禪城上周環比下跌2.1%,共成交278套。而成交主力南海區成交同樣回落,共成交1010套,環比下跌12.7%。順德區上周共成交511套,環比下跌8.6%,而三水區成交大幅下跌,共成交168套,環比減少17套。高明區成交188套,環比增加76套。

統計發現,近幾周樓價將圍繞“8”字頭大關博弈。今年以來佛山整體樓價都保持在“8”字頭以上。年末開發商降價跑量更猛,價格或低於8000元/平。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15195941459648988365196.shtml

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世聯行分析稱,價格方面,整體均價平穩,全市整體市場表現量跌價升。

雖然總體成績不佳,但別墅產品出現集中網簽。數據顯示,上周成交金額前20的項目,占總體市場成交金額近32%,前20項目中有6個項目有別墅成交。

內容來自sina新聞

中原地產認為,步入11月,佛山一手住宅市場降溫明顯,符合樓市淡季特征,主要與開發商推貨節奏有關。



別墅集中網簽

佛山:上周四區一手房成交量下跌 別墅現集中網簽

據瞭解,今年下半年豪宅市場集中爆發,多個房地產項目都有別墅推出或在售,吸引有實力人群出手購買。

某大型地產營銷負責人遊堅透露,別墅甚少單棟成交,一般是一個老板帶著自己的朋友圈一起買。很多業主買別墅,會與開發商談好各項條件,比如是分多少期付清房款、何時網簽等。有時候付首期很長一段時間後才網簽。年底前由於開發商要集中結算,會按之前與業主談好的條件,讓一些業主辦理部分手續網簽。

上周樓價圍繞“8”字頭博弈

年底,業界都在關註今年開發商的銷售目標是否能完成。記者統計發現,進入11月,雖然開發商推貨熱情不改,但樓市似乎已進入淡季。雖然上周不少開發商都借雙“十一”的噱頭賣地促銷,但數據顯示成交量除高明區外都出現下跌。另外,數據還顯示,年底多個房地產項目都有別墅網簽,似乎預示著豪宅市場在回暖。

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