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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京王府井地王級辦公樓低價拋售

??《證券日報》記者調查獲悉,利生大廈為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓,該項目今年以低於市場價格散售,其開發商稱,“公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍,完成銷售任務”

??受房地產市場大勢影響,與2013年相比,2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象,但隨著各類救市政策逐步釋放,不少開發商正在制定漲價計劃,鑒於此,投資客開始趁投資物業銷售價格築底之際入場。

??近日,《證券日報》記者調查獲悉,北京王府井商務區內一棟寫字樓以低於市場銷售均價入市,據其銷售人員透露,該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業,2014年下半年入市,開發商為瞭回籠資金而低價入市開盤,均價為每平方米6.5萬元。

??“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示,從整個北京寫字樓市場來看,銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少,但對於位於王府井區域的甲級寫字樓來說,這一價格並不高。

??地王級辦公樓低價銷售

??《證券日報》記者走訪後發現,上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位於北京王府井商業街北口,這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層,其中,1層至三層為體育用品商店,整棟樓目前正在整體裝修改建。

??“我們銷售的是第6層至第9層,目前在售面積約為1萬平方米,隻有80套,全部是精裝修產品。”利生大廈銷售人員向記者表示,“均價是6.5萬元/平方米,以60平方米左右戶型為例,總價約為390萬元,但也有整層銷售的樓層,而且均價較低,甚至每平方米僅售5.2萬元”。

??對此,有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露,從北京整體寫字樓市場來看,單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓並不多。在國貿CBD區域,甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間,整售價格水平一般在6萬元/平方米以上;在望京區域,SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米;而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到瞭3.5萬元/平方米。

??鑒於此,該人士稱,利生大廈屬於王府井商圈,該商圈屬於東二環商務區,區域內甲級寫字樓年供應量相對較低,用於銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下,銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低,整層銷售單價5.2萬元/平方米則低於市場價,預計有較高的升值空間。

??投資回報率較高?

??然而,值得註意的是,2014年房地產市場持續低迷,這在某種程度上也影響瞭寫字樓市場,加上互聯網提供的信息越發透明,互聯網金融、股票等投資領域在不斷搶奪投資客,因此把錢投向地產行業的投資客比例正在下滑,那麼,投資性商用物業是否會受到大幅沖擊?

??對此,第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報》記者表示,受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內外資投資者的支撐,業主對北京寫字樓的升值預期是得到強化的。

??而上述利生大廈開發商也向記者透露,“我們的項目體量較小,總貨值僅6.5億元,總價起價和銷售單價在同區域內都相對較低,所以公司不愁賣。目前已經整售瞭兩層,主要客戶群體是以投資型客戶為主,部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務等領域。

??據其透露,利生大廈在入市之前即儲備瞭一些意向客戶,包括與公司有業務往來的合作商。該人士稱,利生大廈此前該樓為開發商自持型物業資產,一直以出租方式運營。

??“因為公司需要完成銷售任務,快速回籠資金,為2015年拿地拓展尋求戰略空間,才出售自持物業。”上述公司相關人士向記者表示,項目所在區域空置率很低,投資回報率相對較高,而且為目前該區域內唯一在售甲級寫字樓物業,因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。

??據萊坊發佈的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報》顯示,自2011年起,北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。由於市場需求回暖及相對較高的預租率,整體市場的空置率已達到自2006年以來的最低水平。而銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢據該報告顯示,截至三季度末,利生大廈所在的東二環商務區每月每平方米租金約為367元,空置率為2.8%,遠低於望京、中關村以及燕莎等商務區的空置率。

??“該區域甲級寫字樓的投資回報率約萬華信貸借貸信貸年息為5%,但區域內自用或者出租的寫字樓比例較高,銷售型商用物業稀缺,因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示,該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元,東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。

??作者: 王麗新

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07585958018419466220467.shtml

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