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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山不良貸款突增引來央行金融穩定局

  南都記者楊森陳穎

  最近,佛山銀行業不良率升高引發輿論關註。南都記者瞭解到,信貸風險的暴露讓佛山銀行業受創,不僅銀 行高管被降職調離,銀行員工薪酬也遭遇下調。而央行金融穩定局副局長黃曉龍日前現身佛山,也引發外界遐想。知情人士向南都記者透露,黃曉龍此行的主要目的 是調研佛山銀行業不良資產情況。不過,黃曉龍此行調研的具體內容,佛山相關監管部門並不願對外透露。

  銀行員工薪酬大降

  實體經濟遭遇的困境,最終反映在金融業上。今年以來,佛山銀行業信貸風險上升。南都記者從權威渠道獨傢獲悉,截至今年8月份,佛山地區的不良率為 2.66%,比年初上升瞭1.81%,不良餘額198.11億元,較年初增加137.56億元。僅8個月時間,佛山銀行業不良貸款率就從年初的 0.85%升至2.66%。多傢銀行的不良率都超過5%,最高的甚至達17%。

  不良率升高,讓佛山銀行業受創。南都記者調查發 現,今年以來,佛山多傢銀行的高管被降職或被調離。比如,5月前後,廣發銀行佛山分行原行長被調回總部二級部門任負責人。盡管級別未變,但權位下降不小, 外界普遍視為降職。六七月份,中信銀行原佛山分行行長人選同樣易位,原來的行長被調回廣州分行擔任副行長,此番調動亦被認為是降職。

  在樂從鋼貿危機中損失最嚴重的銀行之一---中信銀行佛山分行甚至整個分行被降格。原本中信銀行佛山分行屬於總行直管行,級別上屬於一級分行。在行長人選變動的同時,整個分行也被降格為二級分行。

  不良率上升也讓普通的銀行員工倍感寒意。南都記者采訪發現,佛山的一些銀行已經開始進行收縮。比如,一傢股份行佛山分行將原來的11個部門縮減為7個部門, 人員編制和級別也隨之下調,一些員工或主動或被動已經離職。一傢廣東本土城商行亦是如此,一些員工也開始離職,另謀出路。

  相比人員編制縮減帶來的影響,薪酬待遇下調受到更多銀行人士的關註。一傢股份行員工告訴南都記者,該行員工8月份工資普遍比過往下降瞭一大截,"至少下降瞭三分之一。"另外一傢股份行員工告訴南都記者,他的工資從每月8000元下降至四五千,下降瞭近一半。

  "現在佛山不良率這麼高,銀行相當一部分利潤要計提壞賬準備。再者,不良率高,來自總行的獎勵肯定是沒有瞭,總行還要再罰款。這一折騰,工資不下降才怪。"上述銀行員工告訴南都記者,"現在朋友圈更擔心的是,今年年終獎到底會縮水幾成。"

  央行官員佛山調研

  佛山金融業的現行局勢,引發外界關註。近期,央行金融穩定局副局長黃曉龍來到佛山,其主要目的是調研佛山銀行業不良資產情況。據瞭解,央行金融穩定局的主要職能是綜合分析和評估系統性金融風險,提出防范和化解系統性金融風險的政策建議。

  10月22日,廣東金融高新區股權交易中心網站上掛出瞭央行金融穩定局副局長黃曉龍調研OTC市場的新聞。網站新聞顯示,黃曉龍21日到訪OTC市場 進行現場指導。對於黃曉龍此行到佛山來,央行佛山中心支行及佛山市金融局相關人士均表示自己並不清楚。不過,南都記者從相關渠道瞭解到,黃曉龍10月20 日便已到達佛山,21日視察完OTC市場之後也並未直接離開佛山。

  知情人士透露,黃曉龍此行的主要工作,是調研佛山地區的不良 情況。據其介紹,一起參與調研的還有央行廣州分行支行穩定處、央行佛山中心支行、順德支行、佛山金融辦相關負責人等。此外,農行順德分行、順德農商行也參 加瞭調查的座談會。盡管後來還去瞭廣東金融高新區股權交易中心等地,但是主要議題仍是佛山目前當前的不良情況。然而,對於黃曉龍在佛山調研的具體情況,佛山相關監管部門始終三緘其口。

  按照佛山監管部門的說法,目前佛山的銀行業開始顯現出好轉的跡象。相關監管部門披露的佛山三季度銀行 業數據顯示,銀行信貸風險敞口已大幅下降超三成,此前受信貸風險影響而持續攀升的銀行不良貸款率也首次出現瞭下降。截至9月底,佛山市銀行業不良貸款率比 8月份下降瞭0.14個百分點,樂從所在的順德區,信貸不良率也較上月下降瞭0.45個百分點。

桃園區二胎借貸



梓官區農地貸款率利最低銀行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08484545308.shtml

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