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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

真房源+高成交 21世紀不動產攜手武漢樂居共贏2015

新浪樂居訊(編輯 王戀)2015年1月20日,21世紀不動產武漢區域(以下簡稱21世紀不動產)與武漢樂居二手房達成全面戰略合作!一個是武漢地區最大的二手房經紀服務公司,一個是武漢最真實有效的二手房互聯網平臺,強強聯手,必出高招!

(左)21世紀不動產武漢區域副總經理何江 (右)樂居二手房武漢站負責人劉柱

2014年以來,房產中介與網絡電商之間摩擦不斷,網絡電商的誠信問題遭到質疑。在高雄二胎疑雲之下,21世紀不動產為何會選擇與武漢樂居二手房合作?武漢樂居二手房與其他二手房互聯網平臺相比有什麼優勢?他們的合作又將給購房者帶來哪些實惠利好呢?

效果差+搶飯碗+假房源 房產網絡電商隊友變對手

2014年房產中介和網絡電商的“分分合合”成瞭業內一場大戲!3月,京滬兩地9傢中介企業聯合抵制安居客漲價行為。5月,同樣因為不滿端口收費提高,杭州9傢房產中介公司宣佈下架搜房網所有房源,隨後,重慶、青島、北京、深圳等多個城市也出現瞭集體抵制搜房網的活動。8月,上海10多傢房產中介公司再度發起瞭對搜房網的退出活動。就在不久前,繼北京鏈傢宣佈從11月1日起停止與搜房合作之後,我愛我傢也表示將減少與搜房的合作。易居中國執行總裁丁祖昱認為,房產中介與互聯網的結合已是必然,隻有攜手共進才能取得共贏。那麼,在互聯網已經深入到各行各業的形勢下,房產中介為何屢屢表示與互聯網平臺決裂呢?地產中介行業的老大,同時也是在這場決裂中起重要推動作用的鏈傢地產,在一份內部郵件中將造成這種歷史逆流現象的原因簡單歸納為效果差、搶飯碗和假房源三點:“效果差”指的是投入與產出成反比,鏈傢購買搜房電商端口的費用支出逐年提高,可平均一個半月才能上一個戶,資源轉換率差;“搶飯碗”意味著網絡電商已將觸角由線上伸到線下,成為包括鏈傢在內的房產中介的競爭對手;“假房源”則是決裂的根本原因,據鏈傢數據統計顯示,搜房網上北京二手房最高峰時發佈房源達到150萬套,但同一時間點上,北京在售房源隻有10萬套左右,其中9成以上的假房源帶來瞭冗餘的信息和過高的搜尋成本。

真實房源+精準客戶+高效轉化 吸引21世紀不動產目光

不誠信比不專業更可怕,針對互聯網中充斥的假房源信息弊病,樂居以限量超值“認證房“力破市場亂局。依托新浪網與百度搜索兩款高流量平臺,通過上傳經審核的真實房源,認證房源將在站內各條件搜索下得到優先於端口房源展示。“認證房”以真中選優、優中選值的產品策略,切實為經紀人帶來瞭成交高效轉化率。



依托易居中國海量置業用戶數據與新浪樂居、百度樂居及樂居手機移動端等優質資源平臺,樂居二手房為註冊經紀人免費提供鮮活客源信息,精準的客戶群大大提高瞭資源的轉化利用率。樂居二手房執行總經理張智表示,我們不做中介的競爭對手,要做房產優秀服務生。樂居二手房一直秉承深度服務房地產經紀行業的強烈責任感,將經紀公司和經紀人視為最重要的合作夥伴和發展基石,致力於運用自身資源為各房地產經紀公司提供豐富、細分、專業的服務,構建創新型營銷模式,為經紀人創造最好的用戶體驗以及最高效的二手房展示平臺。

21世紀不動產自2004年進入武漢市場後,一直致力於建立高質量的服務標準,不斷提升客戶的購房體驗。2013年初21世紀不動產開始全國推廣“雙卡金色承諾”活動,挑戰更高的服務水平。品牌化的服務理念需要一個更真實有效的推廣平臺,而武漢樂居二手房憑著“真實房源”、“精準客戶”、“高效轉化”三大三重區民間二胎房貸是什麼意思優勢吸引瞭21世紀不動產的目光。

21世紀不動產武漢區域總部

從今年3月份起,樂居二手房的網絡產品將覆蓋21世紀不動產武漢區域的所有門店及經紀人,同時房源推廣專題、企業宣傳廣告等將在武漢樂居二手房頁面呈現,品牌影響力的戰略性推廣也將同步啟動。本次全面戰略合作也將開啟樂居二手房這個房產網媒航母與武漢中介老大-21世紀不動產這樣的責任企業強強聯手,扛起行業大旗,洗刷中介行業詬病,開啟合作新模式。一方面將建立網絡電商新秩序,促進誠信高效平臺的搭建,使二手房平臺走向更健全同時更領先的優質行業;另一方面兩個誠信企業的合作,優勢互補減少資源浪費,將更好的為購房者提供舒心服務,提升客戶服務體驗,將21世紀不動產的金色承諾兌現到底!



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09565965296034279374833.shtml

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