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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2013 大連房地產年度記憶名單出爐

新浪樂居訊（編輯谷時宇/劉曉燁）2013年尾聲漸近，哪個地產人物最令人矚目？哪個樓盤會最印象深刻？哪個房企最榮耀無限？在經過房地產業內權威人士和廣大熱心網友的票選下，"大連房地產年度記憶"榜單揭開神秘面紗，大連百年港灣營銷總監閆曉慧入選年度房地產人物，金地藝境項目入選年度樓盤，大連億達集團有限公司入選年度房企。這份意義厚重的榜單，不僅是新浪樂居的年度盤點，更是代表著大連房地產的年度走勢。

入選年度房地產人物：大連百年港灣營銷總監閆曉慧

【入選背景】

談到大連，就不得不提起港口與城市文化，百年港灣正是將這種文化韻味凝入瞭建築與街區的規劃，打造出集國際商務區、時尚休閑區、高端居住區於一體的濱海開放式街區綜合體。百年港灣項目由百年城集團聯袂世界建築與景觀大師傾力打造，憑借得天獨厚的海港碼頭風光，力求各個戶型最優質的通風采光與通透觀景。目前百年港灣多層商業和住宅已經全面封頂，10月首批海景住宅交付使用。2013年年內，百年港灣•奧特萊斯即將全面開業，將打造出大連首個世界名品折扣中心，讓百姓的濱城居住夢想就此生根，享受傳承百年的港口文化生活，百年港灣開啟瞭大連高端城市休閑生活新體驗。

【入選理由】

作為大連百年城商業地產有限公司營銷總監的閆曉慧女士，對於百年港灣取得今天奪目的業績的確功不可沒。閆曉慧女士作為百年港灣項目營銷團隊的領導者，1998年就已經踏入瞭地產圈，在大連這座城市裡土生土長的她，是大連樓市發展的見證者，更是推動行業前進的參與者。閆曉慧從業的十五年，是業務從成熟到卓越的十五年，更是中國房地產行業快速發展的十五年。在地產圈裡摸爬滾打十五年的她，也見證瞭房貸增貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款大連樓市的發展。每一次面對鏡頭時，她總是給人沉著幹練的領導者形象，而話語間所表達的獨到觀點也值得業內人士去深思。

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入選年度樓盤：金地藝境

【入選背景】

金地藝境項目是一座堪稱經典之作的人文品質社區，"中產階層的碣石小鎮"將項目的定位完美詮釋，以其對富足生活低調文雅的審美、開放溫情的街區、浪漫美好的生活意境，一期全部售罄，二期升級品質，強勢開盤。項目總占地面積近30萬平方米，總建築面積約60萬平方米。項目規劃依托源自美國的 "褐石"建築，由高低錯落的疊院洋房和景觀高層組成，精細的品質，考究的用材，用細節打動客戶。社區規劃有近4萬平方米的褐石風情商業街、3萬餘平方米濕地公園、一所3500平方米的高品質幼兒園以及3300平方米休閑娛樂會所，業主未來生活配套齊全。金地物業經過20年潛心躬耕，是國傢建設部首批認定的物業管理一級資質企業，斐然業績讓金地物業始終雄踞中國物業管理企業前列，為業主在碣石小鎮的生活帶來最優質貼心的尊貴享受。

【入選理由】

金地藝境作為高鐵板塊首席大宅，物業類型豐富，滿足不同業主購房需求。同時推出的褐石商鋪，填補瞭前關區域商業空白。金地物業的品牌服務更是為業主帶來最優質的貼心服務。伴隨高鐵的開通，其升值潛力，不可估量。在克而瑞最新統計數據中，金地藝境以7.43億元的成交金額進入2013年前三季度項目銷售金額六強，並以8.15萬平方米的成交面積進入2013年前三季度項目銷售面積四強。金地意境項目在大連業內以及購房者心中都備受關註。

入選年度房企：大連億達集團有限公司

【入選背景】

億達集團成立於1984年，是全球首傢"世界經濟論壇全球成長型公司社區"會員，"世界經濟論壇全球成長型公司社區"百傢創始會員之一。億達集團堅守"企業為社會而生存"的基本理念，致力於提供最佳的生活空間和工作空間，建設人與自然、產業與環境和諧共生的科技園區，以成為優秀的城市運營商為自身使命。同時以高度的責任感和使命感，為國傢、社會、城市的發展做出貢獻；為客戶、股東、員工、合作夥伴創造價值；做一個於人類有益的，受人尊敬的企業公民。億達集團為業主提供建築優美、功能齊全、配套完善、環境和諧、服務周到的高品質生活空間，在大連、沈陽、北京等城市每年開發能力300萬平方米以上，遵循"創新生活"的品牌主張和"精細，現代，親和，品位"的品牌核心價值，專註於品質，堅持房地產精品開發戰略。

【入選理由】

面對2012年嚴峻的市場考驗，億達集團實現瞭全年銷售收入突破百億的成績，2013年前三季度大連億達以34.30億元的銷售金額在大連房地產開發企業中居於榜首，億達集團旗下的眾多房地產項目都是立足於大連本土購房者的需求，潛心建造。其中億達春田、億達普羅旺斯、東方聖克拉等項目都在2013年進行加推，並取得瞭卓越業績。作為大連的龍頭房企，億達集團堅持房地產精品開發戰略，敢於擔當企業使命，為城市的運營商樹立起行業標桿。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09262466757.shtml

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