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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍湖地產2014 去存貨保持盤面健康

??合同銷售持續增長 “去存貨”優化盤面結構

??2014年,在行業整體增長顯著下行的環境中,集團錄得合同銷售額同比增長2%至490.5億元,銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米,均創下歷史新高,銷售單價10,803元,銷售回款率依然保持90%左右的高位。期內,集團堅定執行“去存貨”銷售策略,年末存貨量同比下降6.4%至103億元,以確保公司整體盤面的健康和戰略的主動性。

??得益於對主流市場需求的精準把握,龍湖在成熟區域的市場地位進一步鞏固,西部、環渤海、長三角、華南以及華中區域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個城市銷售金額均位居當地商品房市場前十。

??集團2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元,歸屬於股東的凈利潤為83.5億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元,核心凈利潤率為13%。期內,物業發展業務營業額同比增長22.5%至492.9億元,交付物業總建築面積約476萬平方米(其中24.7萬平方米來自合營企業),物業發展業務結算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日,本集團已售出但未結算的合同銷售額為520億元,面積為482萬平方米,為本集團未來營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。

??新入廣州、南京兩大高能級城市“擴合作”成績斐然

??2014年,集團聚焦可持續深耕的優質城市,以合理價格購置16幅優質地塊,總建築面積311萬平方米,平均溢價率僅為18.6%。新購項目的位置更趨向城市中心區,在一二線城市的黃金地段購入土儲共計264萬平方米,為未來提升集團可售物業的周轉水準奠定良好基礎。至此,計及集團年內成功佈局的廣州、南京兩大高能級戰略城市,龍湖業務覆蓋拓展至5大區域24城,區域及板塊佈局進一步改善。

??期內,集團積極推進“擴合作”,在多個項目上與優秀企業或機構進行合作。與中青旅合作開發北京長城源著,互取所長試水跨界合作;與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發重慶新壹街,對於公司拓寬融資渠道具有創新性意義;此外,還與部分優質房企合作,開發北京、佛山等項目,分擔風險並合理配置資源。尤其值得一提的是,集團目前與全球十大退休基金之一的投資機構——加拿大養老金投資委員會(CPPIB)亦達成戰略合作關系,投資發展蘇州時代天街項目。

??截至2014年底,本集團的土地儲備合計3,492萬平方米,權益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元,為當期簽約單價的21.9%。

??房子信貸貸信用貸款借貸銀行怎麼貸款比較會過件獲境內資本市場最佳信用評級 在手現金創新高

??得益於合理的財務策略,集團繼續保持現金流健康,期末在手現金為190.4億元,創歷史新高,凈負債率進一步降至57.1%。集團的綜合借貸為477.4億元,綜合借貸成本低至年利率6.4%,平均貸款年期至4.5年。非抵押債務占總債務比例為48%,1年內到期的債務總額為79.7億,僅占17%。

??期內,集團在境外資本市場繼續保持民營房企最佳信用評級,標準普爾評級為BB+,穆迪評級為Ba1,展望均為穩定。此外,集團亦獲得大公國際AAA投資級信用評級,即境內資本市場民企最高信用評級,為集團未來的境內融資鋪平道路。優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排,有助優化債務結構。

??集團精準把握融資窗口期,於2014年3月與8傢銀行簽訂銀團協議,獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計約34.25億港幣)的5年期銀團貸款,利率僅為Hibor+3.1%。5月,龍湖首次進入境外人民幣債券市場,成功發行20億人民幣4年期債券,票面利率6.75%,為內房企業年期最長、規模最大的高收益點心債。同時,龍湖為業內率先關註人民幣匯率風險的公司之一,對於非人民幣負債,集團實施一定比例的掉期策略,對沖匯兌風險。

??高額的在手現金、較低的負債率及持續低位的綜合借貸成本,讓龍湖在行業增長階段下行的態勢下保有戰略主動性,以更靈活的姿態參與到未來的市場競爭中。

??投資性物業收入大幅增長天街購物中心進駐一線城市

??期內,集團穩步推進“持商業”戰略,憑借社交體驗消費平臺的定位、良好的區新化區農地貸款率利試算表位及運營管理,投資性物業租金總額達9.3億元,扣除營業稅後的租金收入8.8億元,較上年同期大幅上升38.1%。其中,旗下三大產品系列——天街、星悅薈、傢悅薈的租金占比,分別為83.1%、13.4%和3.5%,租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%

??期內,重慶時代天街2期、北京長楹天街、成都時代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業,而北京長楹天街的成功開業,標志著龍湖佈局全國的商業地產旗艦品牌——天街購物中心,首次亮相一線城市。未來2年將陸續面世的杭州金沙天街和上海虹橋天街也同樣值得期待。

??截至2014年12月31日,龍湖已開業商場總數達15個,總面積為124.5萬平方米(含車位總建築面積為158.8萬平方米),整體出租率達到95.5%。得益於新增投資物業逐步開工,本集團期內錄得投資物業評估增值人民幣25.5億元。

??展望2015年,集團預計中國房地產市場或仍將處於深度調整期。在此形勢下,集團將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略,秉承“量入為出、合法合規”的原則,在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度,強化供銷存管理和建安成本的競爭力。同時,集團也將繼續以開放的心態擴大合作,堅持高標準,鍛造自身“好手藝”,吸引優質合作夥伴,持續提升股東回報,全方位保持企業健康的活力與長期增長的能力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/17265983890913687301440.shtml

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