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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

匯景苑選房首日棄購率達60% 開發商稱在意料之中



匯景苑選房現場一位年長的兩限房優先傢庭在現場選房(攝/宋雲龍)



首位選房的六號中簽傢庭選房完畢,正在接受公證員核對資料(攝/宋雲龍))

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)"一號在嗎?二號在嗎...六號在嗎?""在!"看到這裡,您不要認為這是某餐館排隊叫號的情景,而是7月25日金隅匯景苑首日選房現場。據新浪樂居現場統計,前200位中簽傢庭中僅有75個選房,棄購率高達62%,不過金隅嘉業房地產開發有限公司市場營銷部經理陳玉謙表示:"高棄購率在意料之中。"

 匯景苑前200號棄購率高達六成

  "一號在嗎?二號在嗎?三號、三號...四號...五號...六號?""在在"身為六號的魏女士和她丈夫高興的站到瞭匯景苑首批選房傢庭隊列的第一個,魏女士對新浪樂居說:"沒想到自己竟然是首個選房的中簽傢庭,非常高興,今天會選一套兩居室。"這是今天開始選房前的一個小插曲,也預示著匯景苑高棄購率無法避免。

  選房首日,新浪樂居八點來到選房現場時宜蘭市農地貸款率利試算表,已有十幾位靠前的中簽傢庭來到門口等候。八點半,第一批前100號中簽傢庭由工作人員帶領統一進場。九點開始第一批1~100號的中簽傢庭陸續進入選房區,新浪樂居現場統計約36戶中簽傢庭來到現場選房。十點左右,第二批101號~200號中簽傢庭開始選房,簽到數量也隻有39戶。截止中午11點,匯景苑銷控表有75套房源顯示已售出,這與到場進入選房區的中簽傢庭吻合,棄購率達62%。

褒忠鄉農地貸款率利最低銀行比較 金隅嘉業稱高棄購在意料之中

  金隅嘉業房地產開發有限公司市場營銷部經理陳玉謙表示:"高棄購率在意料之中,希望大傢理性選房。"另外,現場北京方正公證處的公證員王濤也認為:"認購房源後再放棄會造成很多無謂的人力成本,對後面的中簽傢庭也存在不公平,因此希望中簽傢庭選夠謹慎對待。"

  早在7月14日,北京最大規模自住房項目東壩單店金隅匯景苑共搖出瞭9900戶中簽傢庭,該項目共有房源3300套房源。因優先傢庭戶數遠超過房源套數,本次金隅匯景苑項目搖號中簽傢庭依然從優先傢庭中選出,不過多達3300套的房源和9900戶中簽傢庭,也使金隅嘉業需要抽出十多天的時間應對,現場很多工作人員告訴我們為瞭順利的完成匯景苑的選房工作,他們都加班加點的進行佈置準備工作。

 多數選房傢庭擔憂質量 希望政府把關

  在選房現場,新浪樂居隨機采訪瞭幾位已經選房完畢的傢庭,他們均表示看過網上關於金隅匯星苑建築質量的帖子,但不是特別擔心。購房人李先生說:"還是希望國傢起到監管的作用,不能虎頭蛇尾,如果第一批自住房都有質量問題,後面的項目豈不更惡劣?"另一位購房人於先生表示:"認可金隅這個企業的品牌知名度,所以才會參與匯星苑、匯景苑項目進行搖號。"

  金隅嘉業房地產開發有限公司市場營銷部經理陳玉謙現場對多傢記者表示對金隅匯景苑自住房的質量有十分的自信,雖然位置上不如匯星苑,但是建築質量和設計上在國傢標準之上盡可能的為購房人帶來舒適的環境。

  消息人士稱今年現有自住房將全部入市

  截止目前,北京共有自住房用地44個,入市項目十四個。據新浪樂居從接近北京市住建委的人士瞭解,2014年幾乎所有自住房項目將會在下半年密集入市。第一批自住房項目搖號、選房的順利進行,也為後面陸續入市的項目鋪平瞭道路。

  截止新浪樂居發稿時,金隅匯景苑選房首日約售出房源240套左右,棄購率維持在60%左右。此外東壩另一宗自住房項目保利首開•麗灣傢園即將於7月28日開始網申,可申購房源570套,限價為22000元/平米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/16442836177.shtml

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