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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘇州 秋褲樓坎坷路 被傳陷入銷售瓶頸

  據中國房地產報報道,從2004年到現在,東方之門的建設周期長達近10年,原本該項目計劃於2008年8月11日前竣工,但實際卻是到2008年才真正開工。為何項目的工期滯後如此之久?究其根本,還是開發商資金短缺。

  去年,建築高度高達301米,被譽為"蘇州新地標"的"東方之門"由於其外形酷似秋褲而受到全國民眾廣泛的關註和討論。 如今,在這座"秋褲樓"的施工接近尾聲之際,卻被傳陷入"銷售瓶頸",一時間,東方之門成為眾矢之的。 實際上,自東方之門項目立項以來,各種問題便在源源不斷地出現。 據悉,早在2004年,東方之門所在地塊就已被該項目的開發商乾寧置業有限公司(下稱"乾寧置業")所競得,但因為資金問題,項目直到2008年才開工,其間還一度被業界認為有"囤地"的嫌疑。 雖然經歷瞭去年的"爆紅"之後,東方之門的開發進程步入正軌,進程顯得相當順利。殊不知,這是個命運多舛的項目,即使頂著"新地標"的光環,該項目卻始終面對著銷售低迷的窘境。

  曲折的融資之路,2004年2月乾寧置業以約4億元人民幣的價格競得東方之門所在地塊。 該地塊位於蘇州工業園區中央商貿區東端,由兩幅地塊秀林鄉農地貸款額度組成,整體出讓,規劃用途為商業用地及部分經營性住宅,總面積約為2.4萬平方米,容積率13.7,總建築面積約43萬平方米、總投資約45億元,折合每畝地高達1104萬元,創下當時蘇州工業園區經營性用地出北港鎮農地貸款期數讓單價紀錄。 而後,由於國內相關技術的不足,東方之門的工程審批需要通過向國外購買大量重要數據才能完成,這樣一來便消耗瞭大量的時間和資金,導致項目的建設周期大大滯後。 在此背景之下,實力有限的乾寧置業資金面受到瞭嚴峻的考驗,為瞭撬動項目的運行,從公司成立之初的2003年至2008年期間,乾寧置業始終不斷在尋找新的投資方,這個過程可謂相當曲折。

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本文導航

  • 蘇州“秋褲樓”被傳陷銷售瓶頸
  • 前景未卜 銷售代理欲退出
  • 東方之門的銷售情況堪憂


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/10142394015.shtml
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