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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

煙臺南部新城房價每平6000-8000元 新盤湧現潛力巨大

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺南部新城，政府規劃中的城市副中心，於芝罘區南部，西接福山，東臨萊山，對於三區的聯動有著優越的區位優勢。近年來，南部新城的樓盤不斷湧現，因其價格適宜、交通便利等因素成為眾多購房者的首選之地。該板塊也被定義為芝罘區價格窪地、開發熱點板塊、主城區高價擠壓出的剛需客。

南部新城部分樓盤

  政府規劃南部新城 將打造城市副中心

  記者瞭解到，在煙臺市城市總體規劃(2005-2020)中，確定煙臺市城市空間發展方向是"積極拓展東西兩翼，適度向南發展"，為改變煙臺"中心城市地位不突出"的現狀，規劃中明確提出"東拓南擴"的發展戰略，造就作為城市副中心的南部新城的發展機遇。

  南部新城位於芝罘區紅旗中路以南，范圍包括世回堯街道辦事處、黃務街道辦事處和臥龍經濟園區。專傢指出，隨著南部新城的的開發建設，各區域的優勢也逐步顯現，在此居住成為越來越多人的選擇。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉表示，南部新城是煙臺市城市佈局中的重要節點，在原有的臥龍工業園的基礎上，伴隨著青榮煙城際鐵路的通行，將崛起一批新的產業區，擴大制造業的規模，並帶動商務辦公的快速發展，因而該區域存在藍領剛需地和白領剛改並存的局面。

  隨著青煙威榮城際鐵路的通行以及煙臺南站的投入使用，南部新城的區域價值將會逐步顯現。

  新盤不斷湧現 南部新城房價約6000-8000元/平

  依托於政府的南部新城規劃、便捷交通，南部新城未來發展潛力較大，房地產發展速度遠超其它板塊，新盤也不斷湧現。

  按照政府給的南部新城的規劃范圍，記者瞭解到，目前在售樓盤約30個。這其中，有不少今房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件年的新盤，包括保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富春山居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、郎郡、金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等等，也有像山水龍城、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等熱銷盤，還有東方盛景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、香檳小鎮、山語世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中正公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等順銷盤。

  而我們平常所說的南城，地理范圍是在魁玉路以南，榮烏高速以北，包括保利紫薇郡、天倫嘉園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰吉祥傢園、合創公館、山水龍城、優山美地、朗郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、怡聚德廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山語世傢二期、香檳小鎮、紅星美凱龍、南城聯合商務港 (論壇 相冊 戶型房子信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸 樣板間 點評 地圖搜索)、現代國際新城、柏林春天、東方盛景、東林伴山名郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等等這些項目。

  一方面，南部新城的樓盤數量不斷增多，另一方面，這一板塊的房價也不斷飆升。

  煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲在"2010煙臺南部新城發展高峰論壇"上表示，"從2000年逐步開始的舊城改造，到2005年大面積的舊城改造，到2006年柏林春天等房地產業的大量湧入，再到2007年通世南路、青年南路、機場路三大城市主幹道的建設開通，南部新城逐漸成型。房價也由1000元上下，一路攀升至現在的5000多元的均價。"

  據同策咨詢監控數據顯示，目前該板塊的房價，大體為6000-8000元/平，其中，高層大約在5300-6300元/平、小高層5700-7000元/平、多層、洋房6500-10000元/平。

  "被主城區高價擠壓的剛需客"首選置業之地

  南部新城，被多數人稱之為"芝罘區價格窪地"，承載瞭"主城區高價擠壓出的剛需客"。

  該板塊在售項目雖然建築類型多樣、價格差距也較大，但主要面對的還是剛需購房者。眾多在芝罘區、萊山區工作的白領，因習慣於芝罘區的生活，又考慮到該板塊相對較低的房價和便捷的交通，往往會選擇在南部新城置業。

  從今年煙臺六區樓盤的銷售情況來看，該板塊的不少樓盤銷售成績喜人，其中，樺林頤和苑、山水龍城等項目多次位居煙臺六區銷售排行榜前幾位。而即將入市的保利紫薇郡、朗郡、富春山居、金象泰吉祥傢園等項目的蓄客情況也較好。朗郡項目策劃張超表示，項目處於前期蓄客階段，來訪量一直不斷持續增長，短短四個月左右來訪登記量達到上千人的驕人戰績。

  南部新城發展潛力巨大 眾多業內看好

  現如今，南部新城作為新秀正在崛起，區域配套也逐漸完善，伴隨著政府"東拓南擴"的發展思路和便捷的交通，該板塊的區域價值將逐步顯現，未來房地產市場蘊含著巨大的發展潛力，眾多業內人士也普遍看好該板塊。

  "南部新城是大煙臺剛需輸出的主要陣地，個人覺得南部新城的發展前景比福山和開發區更強。南部是芝罘區的副中心，而且處於五區交界，還有很多利好因素。"資深業內人士"ID803"跟記者說道。

  目前南部新城板塊的房地產市場一片火熱，康和新城策劃經理王海峰表示，作為煙臺剛需客群聚集最為密集、高性價比的局域之一，這裡的地段、交通、商業配套、生態環境、市政規劃、新三中等優勢不言而喻，不僅生態宜居而且交通便捷，所以南部新城片區的房地產市場異常火熱，大盤雲集，供應量巨大。預計未來幾年，南部地區板塊房地產市場將持續火熱，成交量將持續走高，會成為煙臺最具活力、發展最為迅猛的區域之一。

  同策咨詢研展部經理孫建波也比較看好南部新城板塊。她分析稱，"南部新城板塊為芝罘區房地產價格窪地，受板塊配套影響，區域認可度有待提升，但隨著政府南部新城規劃開發的推進，黃務周邊幾大綜合體的開發，通世南路、勝利南路的先後通車，板塊未來發展潛力是非常大的，品牌開發商不斷的入駐也將帶動區域房地產品質、價格的上升。"

  聲明：此文為新浪房產獨傢稿件，僅供買傢參考，並不構成投資建議。歡迎轉載，請註明出處及作者。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09432506688.shtml

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