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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市回暖難改銷售疲軟 房企恐交三年來最差成績單





  盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

  僅7傢房企完成80%銷售目標

  據目前已公佈業績的30多傢房地產企業中,僅有7傢完成瞭全年目標的八成,而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

  數據顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數據僅為74.2%。值得註意的是,目前沒有一傢企業提前完成 2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成瞭很大壓力,而除去手握八成銷售額的企業外,其餘房企任務達標 面臨壓力,餘下兩月的沖刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售 壓力,很多企業僅靠最後兩月,恐難完成銷售目標。

  另一方面,Wind數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億 元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,"招保萬金"依然庫存量最大,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合 計達到瞭8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六傢企業的庫存總額在500億元以上。

  上海"含蓄"救市

  在央行信貸新政實施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,沈陽推出瞭16項房產新政,其中最引人關註的要數購房補貼政策:90平方米以下 的給予30元每平方米的補貼,90到144平方米的補貼50元每平方米,144平方米以上的補貼150元每平方米。此前,包括江西、山東、安徽在內的多個 地方也都出臺瞭買房補貼稅費的政策。

 &大同區房貸emsp;值得關註的是,一線城市上海也開始"含蓄救市"瞭。11月13日下午,上海市的普通住房標準終於調 整瞭。上海房管局網站公佈信息稱,經市政府同意,自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比,內環線以內的價格上升瞭 120萬元,內環線與外環線之間的上升瞭110萬元,外環線以外的上升瞭70萬元/套。

  業內觀點認為,在今年限購政策無法放開的背景 下,上海為瞭加快去庫存的速度,會積極采取各類措施,進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖,進而緩解房企的資金壓力。對於目 前這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的"庇護"中。

  業內人士分析,目前樓市已經 進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度,一二線城市成交量將繼續攀升。不過,方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,購房稅費補貼並不會改變市場供 求關系,隻會在某種程度上減輕購房者的負擔,所以,第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。

  最後兩月或迎促銷潮

  業界預測,由於大多數品牌開發商業績完成率並未達到預期目標,面對年度銷售業績指標的壓力,預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

  在剛剛過去的"雙宜蘭市民間二胎借款11",房地產企業也罕見地加入到瞭大促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企也借助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷 模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小時成交42億元,不僅交出瞭一份十分亮 眼的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。

  業內普遍認為,目前市場回暖的跡象已經出現,房企紛紛祭出以價換量策略以及營銷新招,在房價調整的趨勢下,四季度被認為是年內較好的購房窗口期。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08414597719.shtml

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