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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞仁愛鄉農地貸款

萬科逾千員工跟投合夥人持股計劃

  5月28日晚,萬科發佈公告,稱事業合夥人機制正式問世。代表萬科事業合夥人集體的深圳盈安財務顧問企業已於當日在二級市場以約3億元購買35,839,231股萬科A,占萬科總股本的0.33%。該合夥企業表示,未來還將通過二級市場繼續購買萬科股票。作為房地產行業的龍頭,萬科此舉引起圈內關註。

  萬科董秘譚華傑告訴南都記者,此舉可以有效提升運營效率,但同時他強調"任何鉆空子、隻顧眼前利益的做法將難以存在"。首批合夥人持股計劃中,共有1320位萬科員工和深圳盈安財務顧問企業"試蟹"。

  事業合夥人有望控盤10%

  萬科有關負責人昨日告訴南都,代表萬科事業合夥人集體的深圳盈安財務顧問企業(簡稱"盈安合夥"),已於5月28日在二級市場以約3億元購買3583.9231萬股萬科A,占萬科總股本的0.33%。盈安合夥此次購買萬科股票的資金中,其中一部分來自萬科事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶,剩餘為引入融資杠桿融得的資金。

  萬科董秘譚華傑表示,盈安合夥設立的管理產品封閉期限至少是三年,未來還會根據投資需要繼續考慮增持,但具體的持股比例目前並沒有限定。而盈安合夥也對後續合作表示看好,稱未來還會繼續入場。

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  此次盈安合夥的認繳出資額為14.1億元,若按8.38元/股計算,盈安合夥若全額買入則將持有萬科約1.5%的股份,躍升為萬科第二大股東。

  在"事業合夥人"問世之前,萬科還曾經在2006年和2010年分別推出過限制性股票激勵計劃和期權激勵計劃,但這兩次激勵計劃效果平平。

  "萬科沒有因此而停止探索,這次獲得靈感,是在一次與外企的合作中,萬科管理層偶爾觸到的合夥人理念,"萬科有關負責人告訴南都記者,推行之後,公司對此非常滿意,"眼前一亮"。有業內人士稱,事業合夥人入場增持萬科股票,是此輪"野蠻人"覬覦地產股的典型對沖案例之一。知情人士預計,事業合夥人有望合計控盤10%。

  已有1320員工跟投

  除瞭外部機構,萬科還在進一步創新,吸引員工變成合夥人,並稱"最好的投資是投資自己的事業"。而有萬科內部員工告訴記者,不少中高層對此計劃有興趣。

  "無論是集團層面的持股計劃,還是項目層面的跟投制度,從員工轉變為合夥人,這種身份上的轉變所帶來的改變是顯而易見的。"萬科有關負責人告訴南都記者。

  從4月1日實施跟投制度到5月25日,萬科已有19傢公司的29個項目進行跟投。日前萬科召開的合夥人創始大會上,共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。內部大多數項目員工踴躍認購,其中一些項目的認購率超過300%。

  根據約定,所有事業合夥人均簽署瞭承諾書,將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資。

  萬科有關方案顯示,員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投。項目所在一線公司跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓不超過項目資金峰值5%的份額。

  "真正對運營效率提升有改善的做法將會很快被運用和完善,另一方面,任何鉆空子、隻顧眼前利益的做法將難以存在。"譚華傑介紹,這樣項目的投資決策變得更加審慎。由於一線公司管理層和項目管理者強制跟投,拿錯地、拿高價地的風險將得到有效控制,而這恰恰是房地產企業最大的經營風險。

  南都記者陳琳琳實習生鐘航海



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08384179027.shtml

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