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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

順德 叫停商品房回購 與松限無關

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  南都訊記者盧凱陽順德即日起停止辦理商品房回購登記,這一曾被認為限購"救市"手段在松限不到兩周即叫停,引發諸多聯想。有順德地產人士認為與政府鼓勵剛需有關,區土地房產交易中心則回應,此舉與"松限"無關,因地稅辦理征稅存在難度,從維護市場秩序考慮"叫停"。

  已登記的需律師見證解約

  順德區土地房產交易中心發佈的通知顯示,順德區即日起停止辦理商品房回購登記業務,並重新規定瞭商品房買賣雙方協商一致解除買賣合同的規則。

  記者註意到,這一規定是針對買賣雙方已經或正在辦理相關手續而制定的。比如,在實物備案前,即尚未到中心辦理登記但已經簽約的,可以由開發企業登錄順德區商品房網上備案系統憑購房者合同密碼辦理解約。

  規定還明確瞭另外兩種可能的情況,一是在此前已辦理登記備案的,一是雖未辦理登記但被鎖定的。區土地房產交易中心主任楊伯禮解釋,這種情況主要是該商品房確權已超過30日,尚未辦理交易過戶手續而被鎖定,這兩種情況無法直接在備案系統解約。

  針對這兩類情況,需要買賣雙方持律師見證的解約協議、原《商品房買賣合同》正本等資料到中心辦理解約手續。

  政府稱難辦征稅才"叫停"

  對於此次叫停,順德區土地房產交易中心給出的解釋是,為瞭維護順德區商品房市場秩序,規范房屋登記業務。

  楊伯禮介紹,地稅方面不認可回購方式,在實際操作中,這樣的購買方式辦理征稅"很麻煩"。而對於是否與"松限"有關,楊伯禮回應稱,"商品房回購"在順德一直都有,與限購無關,而此次也是一次常規調整,與放松限購無關東區房屋民間二胎借款

  "由於這一政策主要面向的是投資客,風險相對沒有那麼大。"佛山合富輝煌市場部經理廖德源分析,作為一種買賣雙方約定的具有一定年限的購買方式,其最大的風險是,協議約定的回購時間滿足後,一旦開發商經營不善或者公司轉名瞭,購房者就很難找到其他公司來承擔回購責任。

  順德區房地產商會副會長鄧兆強也分析,現在政府放開限購,目的是刺激剛需入市,這樣一種支持"投資"與政府意圖相違背,這或可理解為"叫停"的背景。

 業內觀察

  順德回購案例不多

  商品房回購,業內普遍認為是一種促銷的手段。鄧兆強解釋,消費者隻需繳交首付,然後與開發商簽訂協議即可入住,一般雙方會約定兩三年後,如果消費者有意願買下這套房,開發商再為其辦理正常的買房手續,而如果消費者不想要這套房,開發商再以當時售價買回來,有一些開發商還會根據約定按照一定的投資回報率回購。

  鄧兆強稱,商品房回購政策是限購之後才開始慢慢增多,"在這種模式下,購房者認為有投資的回報,會打消購房顧慮"。

  "這一做法可以認為是開發商在限購下的救市之舉,以此吸引更多的投資者買房。"廖德源稱,這一政策可能吸引兩類人購買,一是投資回報型的購房者,一是暫時無力償還房貸的剛需者,但以前者居多。

  據他觀察,順德區采取這種購買方式的個案不多,"限購令後,一些房地產商為瞭吸引投資客有過這樣的嘗試"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09194393624.shtml

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