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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多城樓市量價齊跌 專傢稱可考慮取消限購

  國傢統計局數據顯示,目前全國許多城市樓市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專傢在清華五道口金融學院日前舉行的"金融大傢評"上認為,我國樓市已告別黃金十年,全面進入瞭調整期,不過樓市崩盤的可能性為零,針對目前存量過大的情況,大部分城市可考慮取消限購,甚至放開二套房貸。

 房價影響宏觀數據

  "目前房地產毫無疑問已經進入拐點,房地產的黃金十年已經過去,接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說,整個行業的調整周期已經到來。 "摩根大通首席經濟學傢朱海斌直抒自己對於中國房地產市場的擔心。

  國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加,且首次出現區域性價格回調。另一機構數據也顯示,今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次下跌。

  對於房價下跌是否會出現金融體系風險,朱海斌認為,房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零,雖然說進入調整期,但銀行信用貸款車貸任何問題免費諮詢台北是房價可能更多是一種溫和的調整。

  朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險,隨著房地產調整,地產投資的下滑,土地出讓金的下滑,勢必波及經濟增速。朱海斌分析,今年GDP下滑的主要原因在於房地產增速,或者說固定資產投資增速的下滑,房地產投資占整個固定資產投資的25%,對GDP的貢獻率大概是12%到13%,加上一些相關行業,大概占20%左右。

  從前5個月的數據來看,房地產投資的增速已經從去年20%的增速回到瞭現在的14%左右。朱海斌表示,他做過一個簡單計算,房地產增速如果下滑5%,對GDP的影響大概是0.6個百分點,也就是說如果從房地產增速從20%降到5%,那麼對GDP的影響大概是1.8%左右,因此,房價調整對宏觀經濟的影響高雄楠梓汽車貸款較大,不能忽略瞭這個風險。

  大崩盤可能性為零

  雖然房地產市場不容樂觀,但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零,盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。

  中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用,是不可替代的。李萬明認為,房地產及相關產業對GDP的影響,至少超過瞭三分之一,所以在這種調整經濟結構,尋找新的經濟增長點的情況下,政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。

  此外,房地產市場具有真實的需求,根據人口、結婚和改善性需求推算出來,每年中國房產市場有將近10億平方米的需求,"這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎,"李萬明強調。

  新一屆政府調控會更加合理,有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控,也就是說政府不再過分地強調行政幹預一刀切,李萬明認為,現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行瞭調整,有利於房產市場的發展。

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為,日本房價出現整體趨勢性下降時,城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算,中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降,隻是階段性調整。 "

  可考慮取消限購

  不過,更多的人還是強調對房產市場的擔憂,李萬明認為房產市場的容量是有限的,不可能無限增長。而房產市場的城市分化也較為嚴重,有一些地方已經形成"鬼城",但是也有很多城市房價照樣上漲,這讓中國的房產市場分化成兩個極端。

  房產市場的庫存壓力巨大,一直成為影響房價不能逾越的障礙。"隨著土地供應過多、過快,有的省會城市甚至推出瞭13個新城。 "李萬明表示,曾經的盲目擴張,已經讓房地產市場有不能承受之重。

  對於房產市場的調整,朱海斌表示,在目前這種供大於求的情況下,可以考慮在大部分城市取消限購措施,"我覺得可以對房地產正常化起到一定的幫助。 "

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14232782158.shtml

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