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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京土地出讓金今年超1900億元

??北京土地出讓金今年超1900億元

??業內人士認為,今年土地市場成交金額創歷史紀錄,主要原因是大量優質地塊集中入市

??日前,一個總價70.7億元的“巨無霸”地塊出現在瞭北京土地拍賣市場。阿蓮區土地貸款該地塊位於豐臺區花鄉白盆窯村,盡管要明年才正式出讓,但它的出現,讓北京土地市場再次聚集瞭眾多關註目光。

??事實上,2014年北京市全年土地出讓金已經創下瞭新的歷史紀錄。截至目前,北京2014年已經成交140宗用地,土地出讓金合計1911.4億元,超越去年,創歷史新高。2013年,北京土地出讓金為1821.8億元。

??土地出讓金創新高

??在目前北京市國土局掛出的經營性用地中,僅有豐臺區樊傢村3號零售商業用地將在12月30日出讓,其餘地塊出讓時間將在2015年。樊傢村3號地起價5.5億元。與此同時,年內已經沒有工業用地出讓。至此,2014年北京土地市場將在樊傢村3號地出讓後正式收官。樊傢村3號地若順利成交,北京全年土地出讓金預計在1920億元上下。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京土地市場在2014年創造瞭多項紀錄,其中總成交額、住宅用地成交額(1311億元)均創新高,住宅土地的均樓面價高達14557元/平米,環比2013年的9616元/平米上漲瞭51%。

??而與之相比,商業金融類用地的樓面價卻由去年的9596元/平方米下降至8491元/平方米,下跌約11.5%。

??“去年土地市場的火熱一直傳導到瞭今年。”亞豪機構市場總監郭毅也向記者表示,“由於去年樓市的火熱,不少房企手中積攢瞭大量資金,同時土地緊缺。而這造成瞭今年上半年土地市場競爭激烈,溢價率普遍較高,這也是促成今年北京土地市場數據超去年的原因之一。”

??記者根據北京市土地整理儲備中心公開資料統計,僅今年前四個月,北京市土地出讓金就已經達到瞭1055億元,占目前北京市土地出讓金總額的55%。

??搶地與流拍並行

??事實上,2014年的土地市場由於受到政策、市場、土地供應等多重因素的沖擊,並不復2013年時全年火熱的場面,經歷瞭諸多起伏。年初土地市場高價地頻出,中間卻斷頓百日,孫河高價地兩度流拍。雖然到目前為止土地市場成交已超越去年總量,卻無法掩飾今年下半年土地市場的疲態。

??有不少業內人士分析認為,今年的土地市場之所以成交金額較高,其主要原因還是由於大量優質地塊的集中入市。比如年初由泰禾拿下的西局地塊以及9月份入市的石景山劉娘府地塊都引發瞭多傢房企的激烈爭奪。而一度被暫緩入市、直到8月份才最終出讓的華嘉胡同地塊,更是以74.6億元的總價、近9.7萬元/平方米的樓面價成為今年北京土地市場上的地王。

??不過,還值得註意的是,並非所有優質土地都遭到哄搶,在樓市成交最冷清的三季度,土地市場上更是流拍連連。原本被眾多開發商看好的孫河板塊就在今年迎來戲劇性反轉,7月份,孫河區域K地塊起始樓面價3.5萬元/平方米,創北京起拍價紀錄,不過該地塊最後因無人競價而流拍;戲劇性的是,此地塊在今年9月自降身價再次掛出時,仍未能如期迎來買傢。而除孫河“準地王”外,還有其他一些地塊如位於房山區長溝鎮地塊同樣也遭遇流拍。

??對此,有業內人士表示,今年的土地流拍多發生於三季度,當時樓市成交慘淡,“去庫存化”是房企的主要任務,而大手筆的拿地無疑會加重其資金使用成本,是造成多塊地最終流拍的主要原因。

??隨著9月底一系列信貸新政的出臺,北京的土地市場又有瞭明顯的升溫。不少房企在新政出臺之後都重新開始關註土地市場,並積極準備拿地。泰禾集團品牌總監沈力男也在接受采訪時向記者直言,“新政的出臺可以說讓房企們又聞到瞭春天的氣息。”

??記者觀察發現,自“9·30限貸新政”提出後,北京土地市場相比9月已經有瞭明顯升溫。10月13日至28日,半個月的時間內,共有10宗土地成功出讓,土地出讓金達197.8億元。相比9月份的96.93億元,環比增長率超過100%。張大偉指出,未來一線城市的土地價格還將繼續高位運行。“相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場的競爭激烈不可避免。”

??■聚焦

??“巨無霸”地塊起價超70億元

??2015年的土地市場或將高調開場。南四環外白盆窯村地塊起價超過70億元,預計在明年1月7日出讓。2014年,北京僅有西城區華嘉胡同地塊成交價超過70億元。目前,根據記者瞭解,包括萬科在內,多傢房企都在關註白盆窯地塊。

??總價門檻將考驗房企實力

??南四環外的白盆窯地塊,位於南四環外郭公莊板塊,往西一兩公裡就是京投萬科西華府項目,以及中海九號公館。

??從市場需求角度看,在中海、京投和萬科相繼進入後,郭公莊板塊已經成為北京樓市的一大熱點。亞豪機構的統計數據顯示,截至12月20日,京投萬科西華府項目2014年實現銷售29.52億元,名列北京各大住宅項目第二位。

??盡管白盆窯地塊區位優勢明顯,但對於房企來說想收入麾下並不容易。地塊大、總價也高,資金門檻將是房企首要面對的問題。

??該地塊起始總價為70.7億元。即使溢價率隻有20%,成交總價也將超過84億元。北京一傢房企總經理告訴記者,由於資金成本的壓力,一傢房企單獨拿地的可能性不大,或者極少數房企才會選擇獨立作戰,更大的可能性是大房企們組成聯合體拿地,分散資金壓力和市場風險。

??利潤預期有限

??白盆窯地塊規劃建築面積約41.9萬平方米,其中需配建16.33萬平方米的限價房和12.26萬平方米的自住型商品房,前者銷售限價為1.7萬元/平方米,後者銷售限價為2.9萬元/平方米。這也意味著白盆窯地塊將配建目前北京最貴的自住商品房。

??除配建限價房、自住房外,再扣除6880平方米的教育設施,白盆窯地塊剩餘可供銷售的普通商品房最多12.6萬平方米。商品住宅部分容積率為2.8,這在業內人士看來,制約瞭白盆窯地塊未來的住宅屬性,很難開發為較高端的低密住宅,未來大體上是剛需剛改產品。“限價房部分肯定是虧錢的,自住房能略有盈餘。整體利潤空間有限。”一房企總經理對記者表示。

??數據來源:中原地產


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新聞來源http通霄鎮土地貸款額度://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08345954041217343079338.shtml

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