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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

林內鄉農地貸款期數長沙商品房新開工面積為近10年來最高值



  記者昨日(23日)從長沙市統計局獲悉,2013年,長沙市房地產開發投資首次突破1100億元大關,完成房地產開發投資1153.61億元,月均投資近100億元;在建施工面積8668.14萬平方米,同比增長17.7%;新建商品房銷售面積1840.59萬平方米,同比增長20.5%。

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  2013年,長沙市商品房新開工面積為近10年來最高值,同比增長52.5%,扭轉瞭自2011年以來新開工面積持續兩年下降的局面。其中,住宅新開工面積同比增長71.2%,占住宅在建施工面積比重較去年同期提高11個百分點,達32.5%。

  銷售整體平穩,2013年,全市新建商品房銷售面積1840.59萬平方米,完成銷售額1160.38億元,創歷史新高。從區域數據分析,長沙房地產向城郊擴展的步伐在加快。2013年,四區縣市新建商品房銷售增速明顯高於內五區,銷售面積占比首次突破四成。

  近年來,長沙對周邊地區居民購房輻射能力不斷增強。2000年以來,每年因求學、工作、婚嫁等原因將戶籍遷入長沙的人口在5萬以上,其中購房遷入的占到五成。2013年長沙市城區新建商品住宅購買人群分析表明,長沙本地居民購房者約為四分之一,省內市外購房者則占到六成左右。

  銷售方面,90平方米以下住房銷售量已經連續兩年大幅領先於竣工面積,而140平方米以上住房的銷售量占比兩成不到。2013年,長沙房地產市場供應面積在2000萬平方米以上,銷售1800萬平方米,增加200萬待售面積。截止到2013年末,全市待售面積為851.71萬平方米,市場庫存面積仍處在高位。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08483898077.shtml

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