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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

揭秘APEC最重要工商智囊:寧高寧王洪章等在列



ABAC在APEC中的位置

10日下午,APEC經濟體領導人將與工商咨詢理事會(ABAC)代表直接對話,傾聽來自工商界的聲音。在這次對話中,中國的3名工商界代表:中糧集團董事長寧高寧、中國建設銀行董事長王洪章、軒轅國際集團董事長楊雲松,將與APEC其他經濟體的工商代表一起,和APEC經濟體的領導人直接交流。

  這種工商代表與領導人直接對話的形式,是ABAC的一個創舉。本版采寫/新京報記者 高美

  APEC最重要工商智囊怎樣煉成?



  企業希望就自身利益訴求與政府面對面

  ABAC,是APEC工商咨詢理事會的英文縮寫。中國前駐APEC高官王嵎生對新京報記者介紹說,1993年,美國在APEC領導人非正式會議時倡議成立瞭太平洋工商論壇,以通過非正式渠道加強APEC與工商界的互動。

  "1995年APEC領導人大阪非正式會議時決定,將太平洋工商論壇更名為APEC工商咨詢理事會,並確立為APEC框架下代表工商界的正式常設機構。"

  理事會的主要任務,就是為APEC貿易投資自由化、經濟技術合作、以及創造有利的工商環境提出設想和建議,並向領導人和部長級會議提交咨詢報告。可以說,ABAC是APEC最重要的工商智囊。

  "ABAC的機制比較完善,"南開大學APEC研究中心主任劉晨陽對新京報記者介紹說,ABAC每年召開四次會議,其提出的政策建議在APEC框架內的影響力也越來越大。因為ABAC代表的是產業部門,而企業作為市場的主體,對於地區宏觀的經濟政策和經濟形勢最為敏感和關註,他們希望能夠就自己的利益訴求向APEC政府部門做面對面的表述,於是就促成瞭工商界代表與APEC經濟體領導人直接對話的形式。

  如何從"大佬"中選出ABAC代表?

  有影響力的企業傢、跨國企業老板和CEO居多

  APEC各經濟體在ABAC設有3名代表,一般來說總共是63名代表。不過今年,文萊、加拿大、新加坡都各自選派瞭兩名代表,因此ABAC目前的成員代表是60人。

  據劉晨陽介紹,除瞭3名正式代表外,ABAC還有候任代表,在正式代表任期結束時遞補。王洪章在出任ABAC中國代表前,就曾擔任過候任代表。

  至於各經濟體ABAC代表的人選,"大多是本經濟體比較有影響力的企業傢,虎尾鎮農地貸款率利試算表以大型跨國企業的老板和CEO居多。"劉晨陽說。

  ABAC的主席,由當年的APEC會議東道主擔任,今年的主席就是中糧集團董事長寧高寧,他從2012年至今擔任ABAC中國代表。

  中國建設銀行董事長王洪章從今年8月正式擔任ABAC中國代表。而軒轅國際集團董事長楊雲松則從2010年開始擔任ABAC中國代表。

  此前,原中國工商銀行副行長王麗麗、阿裡巴巴集團首席執行官馬雲等均擔任過ABAC中國代表。

 與APEC領導人直接對話的方法?



  從雞尾酒會到抽簽分組座談會

  自從1996年起,ABAC每年都向APEC領導人面呈咨詢建議書,並與領導人進行面對面的對話交流。

  ABAC每年召開四次會議,通過會議討論形成共識,匯集成領導人報告,在每年的APEC領導人非正式會議上,提交各經濟體領導人,並與領導人展開直接對話。

  ABAC代表與領導人對話的形式,也發生著變化。

  "最開始的時候不分組,采用雞尾酒會的形式,大傢齊聚一堂,邊走邊聊。也采用過全體都在座對話的形式。"劉晨陽介紹說,後來考慮到人員太多會影響交流效率,於是近兩年來采取瞭分組的形式:除東道主外,其他經濟體領導人分成5個組。各經濟體領袖會從本經濟體的3位ABAC代表中挑選一位最資深的代表作為陪同,其餘2位代表,以抽簽方式分到5組內。

  "每個小組會提前準備問題,提問的問題側重點不同,而東道主則要到各個小組都去一下,都聽一下,做簡短的交流。"劉晨陽說。

  今年美國總統奧巴馬就和韓國總統樸槿惠、新加坡總理李顯龍、印尼總統分到瞭一組。

  對話一般持續1個小時,代表們會就特定議題向領導人發問,並進行討論。

  據ABAC預計提交給APEC經濟體領導人的報告顯示,今年ABAC仍然將亞太自貿區作為重點。整部報告長達68頁,ABAC也就地區經濟融合、加強基礎設施建設和互聯互通、可持續發展等提出瞭多項建議。

  ABAC為我們做瞭什麼?



  自貿區設想和APEC商務卡實施都有他們的功勞

  作為由領導人直接設立的代表工商界的常設機構,ABAC在APEC中享有較高的權力和地位。除瞭每年直接向領導人提交書面咨詢建議報告、與領導人面對面對話之外,ABAC還可以以獨立代表團的身份出席APEC各部長級會議、高官會和各工作組會議,並可發表意見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08汽車貸款信用貸款借貸的條件任何問題免費諮詢信用貸款借貸的條件怎麼貸款比較會過件472977655.shtml

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