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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產交易模式推高房價

  房價已經成為北京老百姓心中難以承受之重,最近幾個月又繼續上漲。為此,無數專傢學者曾爭辯,有質疑政府土地財政,質疑公務員腐敗,質疑公共資源分配不公,甚至質疑來自丈母娘的剛需,卻鮮有質疑房產交易模式。

  中國二手房交易本質是英國式拍賣,英國式拍賣是最古老的拍賣方式,其核心是"價高者得"。

  這種拍賣制度旨在發現願意為標的商品出價最高的人。北京的二手房通過房地產經紀公司(即房產中介)進行交易,經紀公司手中掌握買房者信息(所謂房源)。據此,通過網絡、短信、電話等的方大埤鄉房屋民間二胎式尋找意願購房者,出價最高者得房。經紀業務本源應以交易量為目標,如股票交易經紀業務。但在當前的二手房交易模式中,房產經紀公司已成為拍賣者,其性質發生瞭根本性改變。

  當房產中介公司的傭金是基於成交價提成時,每個經紀人都有動力充分發揮其拍賣者的優勢,盡最大可能追逐最高成交價。出於自身利益最大化,中介公司會盡可能捂盤,以爭取更多時間,向更多潛在購房者詢價,最終實現賣價最高的目的。在此信息搜尋過程中,有可能耽誤瞭賣房者的時間而成交價反而更低,賣房者利益受到損害,而中介公司卻毫發無損。

  住房是高度異質化的商品,位置、樓層、朝向、戶型、物業、配套等,都不盡相同。住房不符合經濟學上傳統供求曲線的前提,因為不存在大量同質化的商品。北京的房產中介公司大多以專業購房顧問的身份出現,卻有意識地將近期最高成交價作為新的定價基礎,營造房價上漲氛圍,並在此基礎上繼續以英國式拍賣的方式尋找潛在購房者。從這個意義上看,中介公司在某種程度上已成為做市商,不僅促成交易,還參與定價,並從定價中獲利。中介公司對房價上漲的促進作用不能小視,也許1月份的某一筆交易賣出第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款瞭高價,全年的價格都將以此為參考基準繼續上升。需要指出的是,中介公司這種做市商的身份,並沒有相應的資本支持,而是依靠漫天飛的小廣告和種種虛假買房、賣房信息獲得,其承擔的風險、成本與所獲得的收益嚴重不匹配。

  當前房地產調控已成為宏觀經濟調控的重要內容。房地產行業長期以來超速、畸形發展,不僅造成瞭嚴重的社會問題,而且已成為影響我國經濟持續發展的重要隱患。除瞭宏觀層面的調控政策外,不妨嘗試從交易模式這個微觀層面推進改革,宏觀微觀齊頭並進。

  可以嘗試的措施有:一、改革現有按成交價格收取傭金的模式,推行按成交數量抽取固定傭金的做法,引導中介公司從追求高成交價轉為追求成交量,此舉配合當前的限購措施更有利於滿足市場真正的剛性需求,有利於實現調控政策落地。同時,此舉也能將中介公司從房價上漲的推動者,逐步轉變為市場價格的發現者。二、推行住房統一交易平臺,試行中介公司交易保證金制。提高中介公司的資本性門檻,通過資本約束中介公司做市商的行為。對於中介公司推出的每個房源,需配比一定比例交易保證金。政府對中介公司保證金占註冊資本比例進行監管,避免中介公司通過虛假房源信息"釣魚",同時也可在一定程度上控制虛假信息滿天飛的情形。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07152657411.shtml

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