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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

奧運冠軍高崚被指小區內伐樹 傢人回應合法修剪礁溪鄉土地貸款期數

??前日,有業主在微博上稱,“羽毛球奧運混雙冠軍高崚在小區裡砍伐樹木。”對此,高崚丈夫吳先生回應稱,因樹木多蟲害,且影響房屋采光,與物業達成協議後,自費雇人進行修剪,並非私自伐樹。

??王四營城管執法隊表示,吳某雇人損壞樹木,並未向任何部門進行申報,其行為涉嫌違反《北京市綠化條例》相關規定,將進行處罰。

??8棵楊樹中和區土地貸款率利試算表1/3樹幹被截去

??昨日上午,記者來到高崚在中海·安德魯斯莊園西區的住處,其房屋緊靠西墻,與圍墻相隔的綠化地裡,8棵楊樹的枝葉和約1/3樹幹被截去。一輛白色廂式貨車上,堆滿被砍下的樹葉,幾名工人正將砍下的樹幹截短裝車。

??高崚的鄰居李女士稱,前日下午3時許,有多名工人突然在莊園砍伐公共區域的樹木,“是高崚傢雇的工人。”

??高崚的丈夫吳先生表示,此次砍樹並非私自“砍伐”,事先曾與物業公司協商。“我們保留瞭10多米的樹幹,並不影響它今後的生長,這是合法范圍內的修剪。”

??“每到春天,柳絮到處飛揚,而且這一排楊樹上有蟲害,會往下掉。”吳先生說,靠墻的高排楊樹遮擋住陽光,影響到自己傢院子裡的果樹生長和房屋采光。為此,在與小區中海物業協商後,他們自費雇來工人將樹的枝葉和上部樹幹砍去。

??小區物業稱不便回應

??小區一名物業人員介紹,莊園於2005年左右建成,公共區域的樹木等許久未進行修剪,“很多樹的確長得很茂盛。”

??對於物業為何不雇園林公司對樹木進行維護,物業公司未作出回應。被問及高崚傢“修剪公共區域樹木”的行為,物業相關工作人員表示不便回應,應由城管來判斷。

??朝陽區園林綠化局一工作人員表示,目前並未接到有關安德魯斯莊園“砍伐樹木”的舉報。該工作人員稱,通常來說,像上述保留大部分樹幹的行為屬於樹木修剪的范疇,“這些樹木屬於物業管理,私人是否能進行修繕由物業公司決定。”

??城管稱違反相關規定

??昨日,朝陽區城管局王四營執法隊表示,4月20日,該執法隊接到舉報稱安德魯斯莊園有部分樹木被業主損毀,執法隊隨即到現場檢查,發現有8棵樹木頂部被破壞,枝葉部分損毀,樹木主幹則未遭砍伐。執法隊要求損壞樹木的相對人出示園林綠化部門開具的采伐證明,相對人未能出示。經瞭解,損壞樹木系小區業主吳某雇用社會工人所為,並未向任何部門進行申報。

??王四營執法隊稱,吳某的行為涉嫌違反《北京市綠化條例》相關規定,執法隊員立即責令停止損毀樹木的行為,現場制發瞭責令改正通知書、談話通知書,並當場申請進行立案。

??根據《北京市綠化條例》,損毀樹木、花草及綠化設施,將被處以50元以上500元以下罰款。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08225996437771148127437.shtml

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