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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

燕郊新樓盤降價一成左右 北京三十餘樓盤本月入市

  燕郊一直是北京樓市的"晴雨表",上周末部分新開盤項目已經出現瞭1000至1500元左右的降價。在剛剛結束的一季度,北京樓市累計簽約總額為534.7億,創2年以來的最低。庫存量也從一度低於"警戒線"迅速上漲至接近6.3萬套。

 現象



股東會紀念品信貸年息借貸增貸轉貸  價格越下降 購房者越觀望

  上周末,位於燕郊迎賓路以東、南外環以北區域的某精裝修項目開盤,不但開盤現場顯得冷冷清清,就連開盤價格也比去年底有瞭1500元/平方米的下降。一位購房者告訴北京晨報記者,這個項目去年12月售價1.2萬元/平方米,而現在16層以下的房源均價起價則降為9500元/平方米。"越是這樣越不敢買,總覺得還會繼續下降。"

  記者瞭解到,另一處新開樓盤也降價一成左右。

  分析



  配套跟不上 導致需求銳減

  據瞭解,2012年燕郊樓盤的均價為6000元/平方米,2013年一下躥升至1.1萬元/平方米,價格的漲幅甚至在全國領先。"燕郊主要是受到北京樓市傳導作用,當時北京樓市充足的剛性需求為燕郊市場提供瞭充足支撐。"中原地產首席分析師張大偉認為。

  張大偉告訴記者,從往年市場看,一旦北京樓市出現觀望,燕郊市場就會"感冒",而如果北京"感冒",燕郊基本就要開始大規模促銷。"雖然環北京的燕郊等區域,房價相比北京要低,但從配套看,完全無法相比北京郊區。所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望,很可能就出現需求銳減。"

  預計



  北京三十餘樓盤本月逆流入市

  今年的一季度,北京的樓市經歷瞭明顯的"倒春寒",市住建委網站顯示,一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套,總成交面積為194.47萬平方米;成交均價27497元信貸新竹峨眉信貸房貸苗栗西湖房貸/平方米,累計簽約總額為534.7億。

  這一成交量同比去年一季度的783.3億下調超過三成,這也是2012年一季度以來,連續8個季度北京商品房住宅簽約額首次低於700億。

  與此同時,北京樓市的庫存開始迅速回升。從庫存最低的5.5萬套,上漲到瞭6.297萬套,上漲瞭8000套。這也是從2013年9月北京半年來庫存最高點。

  4月份,預計還將有30餘個項目入市,從供應區域看,大興區將是絕對主力,占11個項目,通州、房山等區域也會有較大的供應。

  同時,大部分項目的供需結構出現瞭變化。張大偉告訴記者,2013年北京均價2萬元左右的剛需項目供需比基本是1比4,但目前已經逐漸降低到1比2。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08122669170.shtml

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