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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

深圳規土委文博大廈提前違章作業

  深圳市規劃和國土資源委昨日作出的關於文博大廈規劃相關情況的說明稱，導致鄰近小區坍塌一名保安隊長墜亡的施工工程深圳文博大廈開工手續沒有辦理完畢。截至記者發稿時，施工建設單位依然沒有公開回應。

  深圳市規劃和國土資源委昨晚7時許通過官方微博稱：近兩天來，有關媒體對文博大廈建設項目的有關情況進行瞭連續報道。該委十分重視，認真核查瞭該項目的規劃審批情況：該項目按法定圖則修改程序進行瞭公示和審批，並核發瞭《建設用地規劃許可證》，但尚未辦理建設工程規劃許可手續。

  記者在深圳市規劃與國土資源委官網上查閱"文博大廈"這一項目工程，發現除瞭《建設用地規劃許可證》，工程建設開工前所需的"兩證"《建設工程規劃許可證》與《建設工程規劃驗收許可證連江縣免保人貸款》、"一書"《選址意見書》皆無法查到。

  27日，深圳市住房與建設局發佈官方調查通報稱，經現場踏勘發現，文博大廈基坑圍護結構在塌陷地段缺失2根支護樁，且未采取有效措施進行處置，暴雨時缺樁段因雨水滲入導致邊坡滲水變形，致使景洲大廈一側的給水管和雨水管破裂，加劇瞭邊坡滲水變形，最終導致缺樁部位側壁發生突湧，景洲大廈北側通道地面突然塌陷。

  深圳市住房與建設局還透露，截至事件發生時，文博大廈施工項目尚未辦理施工報建手續。

  3月28日，深圳市規劃和國土資源委通報上述調查結果，稱該工程開工手續不全，屬於提前違章作業。(記者 李榮華)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08472000913.shtml

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