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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行連續兩周凈投放未雨綢繆 6月錢荒恐難再演

今年6月,拒絕錢荒

⊙記者 程元 ○編輯 孫忠

還有一周就將跨進6月。

種種跡象表明,通過近期央行在公開市場的精準"拿捏",去年6月的錢荒今年恐難再演。

一方面,公開市場一改此前凈回籠和少量凈投放的"作風",上周實現凈投放1200億,創四個月來新高;同時,一改此前連續8周凈回籠之勢,從4月份至今,凈回籠與凈投放"交替上演",針對不同市況"精準發力"。

另一方面,記者從銀行人士處獲悉,汲取瞭去年教訓,在離"半年考"尚有一月之時,很多金融機構都對流動性提前做足準備,整體資金面寬松。

"未雨綢繆":連續兩周凈投放

5月最後一周,由於公開市場到期量銳減至500億,央行和財政部通過國庫現金來"馳援"。

26日央行公告,本周四將開展400億國庫現金定存招標,期限為9個月,跨年中和年末兩個"考核時點",向市場投放資金。

而此前,公開市場已經連續兩周實現凈投放,分別為440億和1200億,上周則創下瞭春節後的單周凈投放量新高。

在央行如此精心呵護下,當下短期資金較為充裕,昨日多數資金價格均下跌,但由於臨近月末,資金需求仍激增,昨日質押式回購市場交易量增長10%,同時,長期資金如3月和6月期限品種的價格仍然上漲。

展望六月,公開市場到期資金量日漸減少。昨日數據顯示,6月份公開市場自然到期資金量3920億,為二季度的單月新低,同時6月以後,公開市場到期資金量也逐步"枯竭",目前來看7月到期資金量僅為200億。

同時,今年來人民幣貶值加速,與年初相比,今年迄今中間價貶值接近1%,交易匯率貶值3.3%。市場人士預計,在外匯占款增量持續減弱、IPO重新開閘等因素影響下,若要保持6月貨幣市場的穩定,更需要央行主動向市場投放流動性。

興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,從流動性的角度看,由於公開市場到期、外匯占款等自然形成的流動性註入量不足,自5月下旬開始,就需要央行主動向市場投放流動性。

房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢 定向放松預期加大

若說近期央行連續凈投放,是為瞭平抑近期財政繳款帶來的短期資金面波動,但結合此前定向降準、21日關於央行對國開行再貸款,用來支持棚戶區改造的傳聞來看,已然令市場人士對貨幣政策趨松的預期加大。

作為央行貨幣政策工具箱中的一種,此次傳聞的再貸款政策,也是為瞭配合國開行保障房業務的推進,屬於定向放松的一種,而樂觀者認為,未來或有更多的放松政策值得期待。

光大證券首席經濟學傢徐高昨日表示,3、4月份的投資到位資金增長明顯低於同期投資增速,表明投資正面臨著嚴重的資金屏東房貸瓶頸,這意味著當前的貨幣政策與穩增長的目標之間存在明顯矛盾。

"而近日李總理在內蒙古的講話表明,貨幣政策存在調整可能。"徐高說,如果投資到位資金狀況沒有明顯好轉,政策進一步放松的壓力就持續存在。

記者也瞭解到,目前市場分歧不在於是否已放松,而是未來貨幣政策的放松形式。一些市場參與者更期待的是,貨幣政策應給予力度更大的放松信號,比如,一直維穩的正回購中標利率下調或全面降準等。

"無論是貨幣市場還是債券市場,相對於穩增長的需要來說,中長端利率偏高。"魯政委說,逆回購、SLF或SLO、再貸款等"擠牙膏式放水"或其他非公開的"放水",都無法起到令市場情緒足夠放松,從而在中長端利率下行上發生明顯效果。他認為,更應公開全面降準。

但其中也不乏謹慎者。中金公司昨日稱,在經濟動能尚未十分穩定的情況下,貨幣政策的放松,仍以局部定向放松為主,包括市場所討論的再貸款政策。若央行希望對沖6月份季節性資金面的收緊,可能除瞭公開市場投放以外,還需要SLO或者SLF等工具輔助。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08542749736.shtml

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