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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企 拿地潮業內人士咋看

2013年房地產市場風起雲湧,年底盤點之際,房企在土地市場的表現儼然已成高熱事件。在眾多房企收獲良好銷售業績之後,加大土地儲備成為規定動作。年末,龍頭房企又一次上演"拿地不手軟"的場景,掀起新一輪拿地高潮,"地王"頻頻出現。與此同時,西安的土地市場也展露崢嶸,眾房企積極備戰。他們公務人員信用貸款率利最低二胎年息未來的發展前景如何?這些新面孔將對所在區域乃至西安的發展帶來怎樣的影響?房價會有怎樣的變化?一起來聽聽業內人士怎麼說。

  》》國務院下發批文:同意設立陜西西咸新區

  》》名流置業再入曲江 1.1億摘兩宗商住用地

  》》一天發10證 西安預售證發放節奏加快

  》》西安天地源1.74億摘得曲江49畝商住用地

基隆市合法民間貸款 年末歲尾

  拿地風潮席卷全國

  年末歲尾,縱觀全國市場,各大房企紛紛摩拳擦掌,再次掀起瞭一輪拿地高潮。相關數據顯示,包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海在內的十大標桿房企,去年12月份的拿地金額合計達到瞭410.9億元,為年內的第二高點。2013年,十大標桿房企累計拿地金額達3176.7億元,首次突破3000億元大關,同比漲幅超過104%。其中,萬科年內權益拿地金額為778.12億元,高居榜首;恒大則以457.03億元飆升至第二位;保利地產和中海地產則分別為431.83億元、336.79億元。至此,四強房企年內拿地總額為2003.77億元,創歷史新高。

  就在全國拿地高歌猛進的同時,西安的土地市場也展露崢嶸。據西安市國土資源交易網去年12月19日最新公告顯示,西安華潤置地發展有限公司以底價9300萬元摘得位於灃東新城三橋新街以南、天臺路以東的商住綜合地塊;天地源股份有限公司公告稱,公司下屬西安天地源房地產開發有限公司與榆林市城市投資經營集團有限公司合作,投資開發陜西省榆林市高新區"明珠項目";當日,金科地產也舉辦品牌戰略發佈會。據悉,去年7月,金科收購昊樂府公司100%股權擁有瞭大明宮太華路一地塊,正式落戶西安。

  而在此之前,其他開發商也早有行動,6月各大房企的拿地熱情就被點燃,拔得頭籌的是西安航天基地實業發展有限公司,成功競得灃東新城住宅類地塊,香港利申國際集團有限公司成功拍得曲江一宗商業地塊;西安華南置業有限公司、陜西煤田地質置業發展有限公司、西安富力灣房地產開發有限公司、西安經發置業有限公司、西安陜鼓實業開發有限公司等相繼拿地。

  蓄勢待發

  房企推動城市新發展

  對於歲末房企掀起的拿地高潮,陜西省社科院學術委員會副主任、區域發展咨詢中心主任張寶通認為:"房企之所以紛紛圈地,證明他們非常看好2014年的樓市,對於西安來說,正面臨前所未有的發展機遇,12月召開的中央城鎮化工作會議提出'兩橫三縱'的城市化戰略格局,在中西部逐步發展形成若幹城市群,以西安為中心的關中-天水地區就是重點城市群之一,這對於西安的發展是重大利好。此外,國傢領導人提出共建絲綢之路'經濟帶',而西安作為絲綢之路經濟的新起點,必將快速發展,開發商敢於拿地簽地,足以證明他們看好西安市場。所謂'春江水暖鴨先知',開發商在一線,必然最先觸摸到發展前景。總體來說,今年西安樓市的發展還是很樂觀的,雖然有人認為已進入寒冬時期,但我認為還是春天,在新的發展機遇面前,西安的房地產市場還有很大的發展前景。"

  不少業內人士也稱,西安目前正是向國際化大都市邁進關鍵之時,城市版圖不斷擴張,城市輻射力度非常大,所以西安的房地產市場發展仍還有很大空間。

  隨著房企紛紛圈地,房價會有怎樣的變化?房企圈地對所在區域乃至西安的發展帶來怎樣的影響?張寶通認為,西安的房價一直都在健康地發展,穩定增長。2014年房價會漲,但不會暴漲,會有波動的漲,穩中有升。可以說,隨著越來越多新項目的開發,不但能帶來更多高品質產品,提升西安人的人居品質,也將對區域甚至城市的長遠發展起到巨大影響作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08332577639.shtml

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