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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

易居公佈2013財報全年營業額同比增58%

  中國,上海,2014年3月11日 - 易居(中國)控股有限公司("易居"或"公司")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日公佈未經審計的2013年第四季度和全年財務報告。

  2013年第四季度財務亮點

  總營業額為2.554億美元,同比增長67%。

  線上房地產服務收入為1.263億美元,同比增長126% (其中,互聯網電商收入為7750萬美元,同比增長552%) 。

  新房代理業務收入為8930萬美元,同比增長27%。

  房地產信息和咨詢收入為2440萬美元,同比增長82%。

  調整後的營運利潤為4810萬美元,同比去年四季度950萬美元增長408%。

  調整後歸屬易居股東的凈利潤為3830萬美元,等同於每股收益26美分;去年同期凈利潤為950萬美元,等同於每股收益8美分。

  2013年全年財務亮點

  總營業額為7.311億美元,同比增長58%。

  房地產線上服務收入為3.354億美元,同比增長98%(其中,互聯網電商收入為1.702億美元,同比增長530%)。

  新房代理業務收入為2.697億美元,同比增長40%。

  房地產信息和咨詢收入為7670萬美元,同比增長41%。

  調整後的營運利潤為1.025億美元,同比2012年全年營運虧損為1250萬美元。

  調整後歸屬易居股東的凈利潤為8540萬美元,等同於每股收益63美分;去年同期凈虧損為840萬美元,等同於每股虧損8美分。

  易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:"2013年易居中國的幾大主要板塊業務都有瞭顯著的增長,特別是電商業務增長迅猛。展望2014年,我們的業務已經有瞭良好的開端。就在昨天,我們宣佈易居旗下的互聯網子公司,樂居控股有限公司("樂居")和騰訊控股有限公司("騰訊",香港聯交所代碼:00700)簽訂瞭戰略合作協議,借助強大的騰訊微信和新浪微博二大移動入口,樂居將推出房產移動電商1.0產品,從而進一步提高瞭公司在房地產電商領域的核心競爭力。"

  周總補充道:"另外,在現有業務良好增長的基礎上,我們開始為這些業務作瞭新的戰略佈署。今天我們同時公告瞭兩項新的發展戰略,通過成立兩傢新的合資公司進駐房地產金融服務及社區增值服務領域。經過這些新的戰略佈署,我們擴大瞭易居的業務范圍,使業務從新房營銷代理擴展到為置業者提供長期的服務。我們對新業務即將帶來的巨大市場和機會感到激動,並相信這將使易居的房地產全產業鏈服務更加完整,使公司變得更為強大、有競爭力,並為我們的股東創造出新的、更為持久的價值。"

  易居首席財務官胡斌女士表示:"我們對公司在2013年所取得的成績感到非常自豪。公司取得瞭收入上的顯著增長,並同時取得瞭大規模的盈利。另外,公司創造出超過1億美元的運營現金流,強化瞭我們的流動資本,為公司的持續發展打下瞭基礎。"

  業務展望

  公司預測2014年全年營業額約在8.8億美元到9億美元的區間,同比2013年的7.311億美元增長20% - 23%。該預測反映公司目前和初步觀點,可能會出現變動。

  現金分紅通霄鎮農地貸款率利最低銀行比較>新園鄉土地貸款率利最低銀行比較

  易居今日宣佈瞭董事會授權並批準瞭每股20美分的現金分紅。股權登記日為2014年5月2日,派現日在2014年5月30日前後。由存托銀行支出的分紅將受存托協議條款限制,包括相關的應付費用。

  董事會成員調整

  易居今天宣佈公司之前的兩位董事會成員,包凡先生和顧雲昌先生將因個人原因退出易居董事會,由如傢酒店連鎖(納斯達克代碼:HMIN)總裁孫堅先生和久邦數碼(納斯達克代碼:GOMO)首席財務官李勁先生取代他們的獨立董事席位。李勁將取代包凡成為易居審計委員會主席,孫堅將取代顧雲昌成為公司提名與治理委員會主席及薪酬委員會委員。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18322641940.shtml

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