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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞頭份市農地貸款率利最低銀行

2胎借款 房屋2胎借款5月北京二手房價領跌全國 專傢稱有15%下降空間

  5月份北京二手房價格領跌全國 專傢稱仍有15%下降空間

  本報記者 王崢

  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"面對5月份70個城市半數新房價格下滑的情況,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉這樣表示。

  【相關報道】:      

  房價兩年來首現由漲轉跌 下半年或入過冷區間

  上市房企三大招數過冬:降價佈局二線和多元化

  6月18日,國傢統計局公佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。

  不過,劉建偉也指出,雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降,但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。

  此外,值得註意的是,以往領漲全國房地產市場的北京,二手房的價格在5月份卻出現瞭較大幅度的下滑,且跌幅位列70個大中城市的首位。

  北京二手房價格或繼續下跌

  5月份,北京二手房住宅價格環比下滑0.9%,不但與其歷史最大跌幅持平,也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。

  實際上,進入2014年以來,北京的二手房價格便持續下跌,且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示,5月份,北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米,相比4月份的3.1萬元/平方米下調瞭2.6%,年內累計下調幅度則已經超過瞭6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過瞭10%。。

  而從溢價空間看,目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%,溢價空間的加大也反應瞭市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。

  同時,5月份,北京二手房成交量僅為6929套,環比4月份下滑逾5%,而6929套的成交量也是2012年2月份以來,正常成交月份的最低值。

  中原地產首席分析師張大偉就表示,"如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。"

  杭州新房跌幅居首

  相比北京的二手房市場,全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。

  而據記者瞭解,這是時隔2年後再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中,也包括上海、深圳這樣的一線城市,而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大,環比降幅達1.4%。

  對此,張大偉表示,"從數據上看,70個城市新建商品房指數平均環比下調瞭0.15%,二手房指數也下調瞭0.09%,是自2012年來首次出現這一情況,表明樓市的拐點已經出現。同時,2014年樓市變化的速度也超過瞭市場之前的預期,降價的城市則由單個發展到部分華東區域,繼而幾乎整個東部城市的房價都出現瞭下滑。"

  統計局的數據也顯示,5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;最高漲幅為0.3%,比4月份回落瞭0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7%。

  "本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的,同時,前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此,雖然各地紛紛對調控政策進行微調松綁,但還是難以拉動市場的成交量。"張大偉表示。

  此外,上海易居房地產研究院6月18日發佈的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示,自2012年6月份以來,70個大中城市房價在連續上漲23個月後,首次由漲轉跌,出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌,二手房同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間,預計下半年將進入過冷區間。

  而中指院的報告則認為,整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩,全面結構改革力促經濟實現有質量的增長,貨幣政策保持穩健並適時預調微調,城鎮化進程有序推進,房地產市場基本面尚未改變。

  國傢統計局的數據也顯示,5月份雖然過半城市房價出現環比下滑,但同比上漲的城市數量仍達到69個,僅溫州同比下滑。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08062782666.shtml

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