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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

10城5月地價環比下降近三成 一線城市量價齊跌

  5月土地市場降溫明顯。上海易居房地產研究院3日發佈5月土地市場成交數據。數據顯示,一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

  易居研究院數據顯示,5月,一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。

  "5月一線城市土地成交量同比普遍下跌,隻有深圳出現大幅增長,這與當地政府的推地節奏和推地質量相關。"上海易居房地產研究院研究員吳曉君告訴《經濟參考報》記者,5月,上海、北京、廣州、深圳雲林縣週轉金貸款等四大一線城市土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

  整體來看,除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現下降,而當月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。5月上海全市僅供應14幅土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降瞭近8成;而北京方面甚至出現零供應的現象。

  中原地產研究部同日發佈的統計數據也顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,是最近一年來的最低點。四個一線城市合計住宅土地成交僅有7宗,成交土地額為76.8億元,也創下瞭最近一年來的新低。

  易居研究院數據還顯示,5月二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。

  吳曉君認為,整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

  易居研究院重點列出瞭北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場的10個典型城市作為統計對象。結果顯示,這10大城市5月土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%;土地出讓金收入578.0億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  吳曉君據此分析認為,10大典型城市土地成交建築面積已經連續3個月同比負增長,預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。此外,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,顯示土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期,這一數據也是20個月來首次落入同比負增長區間。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08332760509.shtml

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