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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

墻壁薄 走道窄 隔斷房價平不省心





禪城一居民樓內的單車房都被改造成瞭出租屋。/佛山日報記者 林舒攝





佛山不少用於出租的隔斷房都在30㎡左右。(資料圖片) 制圖/孫小蘭



順德天佑城附近村屋內,單間出租信息不少。

 隔斷房:月租五六百,職場新人很受用


  "一間130㎡的大房子,用一條狹窄的通道分隔開,兩邊各兩間房,大的30㎡、小的18㎡,每個房間裡都有一廚、一衛。"職場新人孫曉峰剛大學畢業,便住進百花廣場樓上的隔斷房。據小謝介紹,這間戶型四個套間,分別改自兩間臥室和客廳、廚房,月租金分別為650元、600元和550元。起初,孫曉峰選擇由客廳改成的房間,但半年後果斷搬去瞭臥室改成的房間,月租金也貴瞭50元。"大廳房隻有18㎡,太小瞭,而且靠街道。臥室有30㎡左右,位置相對也安靜些。"

  但孫曉峰亦指出,隔斷房最大的問題是光線不足、比較潮濕,安全性也不行。"但租金便宜,男生住沒問題。"

  另據禪城中介人士盧宏遠介紹,他見過的隔斷房最小有10㎡,月租僅300~500元不等。不光是城中村隨處可見,就是老住宅小區也不少。如綠景路、汾江路、南海大道一帶的舊小區都有。

 單車房:裝上衛生間,一傢三口能蝸居

  單車房開瞭個小門、小窗戶,用水管做"防盜網",再裝上小小的衛浴,就變成"套間"。層高不足兩米,室內暗無天日,煮飯晾衣得到戶外,天花板上還不時傳來樓上住戶"噔噔噔"的腳步聲。有看房客直言:"簡直像住進監獄一樣。"

  加瞭衛生間的單車房,月租僅200~300元,還是能吸引到一些租客。保安李建便住在其上班小區的單車房。這間單車房7~8㎡大,正好放下一張床、一張小桌子和一間衛生間,通風采光都不佳。但業主為這間單車房裝上熱水器和空調,李建每月付給業主350元租金,住的也挺自在。"隻是為瞭有個窩,能睡覺就行。"據鄰居介紹,李建暑假時還會把老婆孩子也接過來住。

  與李建的"窩"相比,在佛山科技館附近還有一間"豪華型"單車房。這間單車房比普通單車房大一到兩倍,20多㎡的空間裡不僅有衛生間,還配備瞭廚房。據介紹,這間單車房月租要700元。

  今年剛畢業的林妍住在永紅村,房間由140㎡隔成6間,每間20㎡,月租600元;保安李建則住在小區的單車房裡,8㎡的面積隻夠洗澡、睡覺,月租350元......當租客經濟能力一般時,面積小、租金便宜的隔斷房成為首選,連單車房也能住人瞭。

  但日前佛山擬出臺《佛山市居住房屋出租管理實施細則》(下稱"細則"),明確規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位,即隔斷房是住建部門不批準出租的建築,違規未整改的最高罰3萬元。那麼目前佛山隔斷屋市場情況如何?記者進行瞭深入探訪。

 深度剖析

  好好一套房,為何要隔成小房間出租?禪城中介人士盧宏遠表示,"大房子出租價格低,改出來後出租總價高,房東收入多瞭,也降低瞭空置率。"

 隔斷房為何如此多?房東坦言:

  化整為零 租金漲三成

  房東:

  兩房改四套間,月租多收700元

  房東羅月明便將其位於禪城一套120㎡二手房,由兩居室隔成四間獨立小單間。隻見進門左手邊,客廳改成瞭30㎡的房間,陽臺隔出衛生間;進門右手邊,廚房加上原有衛生間改成20㎡左右的套房;另外兩間臥室加上衛浴後也成瞭兩間套房。"因為房子戶型方正,改造工程量很少,成本大概就兩三萬。"羅月明介紹道。不僅如此,由於羅月明的房子位於二樓,避免瞭被樓下住戶投訴之憂。羅月明隻跟物管簽瞭合同,約定房屋問題均由業主負責,便可以出租瞭。

  經過一番折騰,羅月明原本月租1800~2000元的房子,如今每個單間的租金約600~800元/月不等,整體租金可達2700元。

  中介:

  公寓價格高,隔斷房價低有市場

  除瞭房東得益,盧宏遠認為隨著單身公寓租賃需求增大,隔斷房低租金也頗有吸引力。"價格便宜,日常生活用的東西都有,門檻低,相對剛出來工作、沒太高要求的學生族,比較受歡迎。"

  合富置業片區營業經理餘豐明則表示,目前市場上120㎡以上、三四房戶型都很難出租,租金也租不高,比不上兩房單位。"趁著許多人想住單身公寓,隔成小單間容易出租得多。"即使如今新建小公寓增多,對隔斷房市場依舊沒有影響。"畢竟面向的是不同客戶群。住公寓月租起碼1800~2000元。"餘豐明解釋道。

 七嘴八舌

  租客:新規是好事,保證安全

  房東:能否有第三方鑒定機構?

  新規的出臺,會不會讓租房客無處尋找低價房?租房客林妍認為有利有弊。規范化對租客來說是個保障,畢竟現在很多隔斷房租客比較雜,周邊治安環境都不太好。但沒有瞭便宜的單間出租,對薪酬不高的打工族來說,無疑增添不少壓力。新規出臺後,或者會考慮合租,如果單位有宿舍也優先考慮申請入住。

  租客孫曉峰也認為,新規的出現應該是一種趨勢,政府對出租房的安全性有一個鑒定,租住起來也更安全放心。這是一種好的趨勢。

  但房東羅月明則認為有點"一刀切"。"規范的原因不就是為安全嗎?我的隔斷房水電佈局都很合理,為什麼就不能出租呢?今後能否有個第三方機構來鑒定改造是否合格,再來界定能否出租?"

 現身說法

  朝向差逃生難,

  隔斷房其實問題多

  擬出臺的出租管理細則明確規定,"出租屋居住面積要達到單獨1人居住不少於5平方米,2人以上人均不少於3平方米。"雖然目前佛山的隔斷房一般都有10㎡以上,但由於房屋私自改造後安全問題成隱患,因此既無法備案,還可能罰款。而記者的實地采訪中也瞭解到,住隔斷屋的租客並不是那麼省錢又省心。

  廚房改成的房間很糟心

  何冰租住的綠景路隔斷房,正好是廚房、陽臺與餐廳改造而成。一開始,何冰以為自己租到瞭筍房--25㎡,有廚房、陽臺、衛生間和獨立臥室,租金還比隔壁兩間便宜。但不久後她便後悔瞭。每天一進門,一股油煙味撲鼻而來。陽臺隻隔出一小塊空間做衛生間,更因朝西向而長年拉起遮陽佈。餐廳改成的臥室與廚房僅隔一道門,但房間熱得像燜爐;每次炒菜做飯,味道都免不瞭徘徊一整晚。更令她抓狂的是,廚房裡蟑螂肆虐得很。不出三個月,何冰便決定轉租。

 墻壁單薄,隔音效果弱

  趙俊租住的房子位於汾江路附近,是由房東傢分隔出來的小套間。入住第一晚,他不時聽到墻壁裡傳來"嘩啦啦"的流水聲。後來才知道,隔墻正好是房東傢的洗手間,水聲正從隔壁傳來。"聲音倒是不會太吵,主要是擔心墻壁滲水、潮濕的問題。"而租客劉蕾則住過魚龍混雜的村屋隔斷房。"晚上會聽到外面有高跟鞋走過的聲音,有時還會有吵鬧聲。"

 走道隻容一個人,逃生怎麼辦?

  普通商品房可以使用明火,由此改建成的隔斷房也一樣。據百花廣場租客孫曉峰介紹,房東一般會給房子裝煤氣罐、熱水器等。但因為地方小、不通風,租客一般都不敢用明火炒菜,隻用熱水器,洗完澡立刻關上煤氣罐口。租客劉蕾亦表示,隔斷房留出的公共通道都很窄,寬度幾乎隻容得下一個人橫著走,她每次進出都在想,要是遇上火災,都不知道怎麼逃跑。

 租房提醒

  隔斷房不能備案

  出現糾紛難維權

  根據擬出臺的新規,未來出租屋都要備案,但隔斷房由於改變瞭房屋原有設計,屬違規將無法備案。禪城區國土城建和水務局副局長劉志誠也明確表示,"住建部門並不贊成這種做法,不好接收申請,更不會批準。"

  部門:安全隱患大,

  隔斷房不給備案

  劉志誠進一步解釋稱,村屋民宅可以改造自住,但住建部們不會批準出租;商品房則不允許改建,無論自住還是出租均不批準。"因為村屋產權屬於村民,村民隻要找專業設計單位改建,把管道、結構、漏水、防火問題解決好,滿足自住沒問題。但商品房改建不光有漏水、消防問題,還會影響主體結構與樓上樓下功能結構的改變,有比較大的安全隱患。"

  而根據今年8月出蘭嶼鄉臺的《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法(送審稿)》,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,因此單車房出租都是違規的。

 業內:

南庄鄉土地貸款  隔斷房治安問題多且維權難

  對此中介方面亦承認,出租屋一般需經過房管部門備案。但隔斷房無法備案,而大中介機構一般也不會接受隔斷房放盤。

  盧宏遠表示,近年來因隔斷房出現的治安問題、安全隱患如財物丟失、傢電煤氣負荷過重等問題很多,鄰居因此到管理部門投訴的情況也經常有。未備案的房屋,需要承擔更重的法律責任。

  餘豐明更建議,租客與房東簽約時,合同裡必須詳細註明所租房間的房號,如"X小區X棟205之2號房",不能簡單以房屋整體作為租賃對象。"否則將來退房或者遇到什麼法律糾紛,會比較難處理。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08434576500.shtml

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